인천광역시 서구

당하동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,187만 (1위) 50.7% 114건
원당동 5억 6,850만 (2위) 50.8% 42건
백석동 4억 8,500만 (3위) 74.7% 2건
당하동 현재 4억 5,530만 (4위) 59.9% 74건
가정동 4억 2,053만 (5위) 53.6% 65건
검암동 3억 7,117만 (6위) 67.9% 21건
신현동 3억 6,733만 (7위) 55.9% 26건
오류동 3억 4,967만 (8위) 71.2% 8건
경서동 3억 4,180만 (9위) 77.0% 11건
왕길동 3억 1,307만 (10위) 76.8% 22건
불로동 3억 791만 (11위) 70.2% 40건
금곡동 2억 9,525만 (12위) 73.7% 5건
마전동 2억 7,533만 (13위) 72.2% 64건
심곡동 2억 5,810만 (14위) 73.0% 11건
연희동 2억 3,375만 (15위) 77.8% 5건
대곡동 2억 3,000만 (16위) - 1건
가좌동 2억 2,250만 (17위) 72.8% 51건
석남동 2억 2,249만 (18위) 70.2% 31건
공촌동 1억 9,575만 (19위) - 3건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 74건
전월 대비 +48%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,530만
최저 6,100만 최고 6억 9,500만
전세가율 59.9%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 16건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 9 / 53 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 6억 9,500만
4억 5,530만
매매가 밴드 6,100만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,946만

최신 매매 거래

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03.30
검단신도시한신더휴캐널파크(THEHUECANALPARK) 74.2658㎡
5억 7,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공
03.30
당하푸르지오 84.943㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
18층 · 2005년 준공
03.30
신안실크벨리 84.9922㎡
거래취소
3억
2층 · 2004년 준공
03.29
호반써밋프라임뷰 72.5525㎡
5억 5,000만 ▼ -4,500만
10층 · 2022년 준공
03.29
검단힐스테이트4차 127.4136㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
120건 64%
갱신 계약 전체 188건 중
60건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 118건 (63%) 월세·반전세 70건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 4,969만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 60건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
검단신도시대성베르힐라프리미어 84.4003㎡
신규
전세 2억 8,500만
18층 · 2022년 준공
03.31
원당풍림아이원 59.832㎡
신규
전세 2억 2,700만
18층 · 2004년 준공
03.30
검단신도시대성베르힐라프리미어 84.9376㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
21층 · 2022년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
03.30
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.9395㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2022년 준공
03.29
검단신도시디에트르더펠리체 108.9359㎡
신규
전세 4억 1,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
검단힐스테이트6차 84.9905㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 80만
7층 · 2013년 준공
03.31
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
03.31
인천검단엘에이치13단지 29.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 554만 / 월 19만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +45만 / 월세 ▲ +1만
03.31
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
03.31
우미린파크뷰2단지 59.938㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.68
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.96 57.17 0.0496 0.0171
03.26 113.58 18.75 0.0336 0.0283
03.27 63.21 22.13 0.0478 0.0139
03.28 38.71 17.63 0.0373 0.0104
03.29 23.21 10.42 0.0342 0.0152
03.30 21.83 8.29 0.0399 0.0124
03.31 33.86 15.68 0.0295 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.35 / 57.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

당하동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,530만 · 전세 중간가 2억 7,946만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 44건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm