인천광역시 서구

당하동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 7억 444만 (1위) 53.3% 76건
원당동 6억 635만 (2위) 47.8% 22건
신현동 4억 3,740만 (3위) 54.7% 17건
당하동 현재 4억 3,689만 (4위) 65.5% 50건
검암동 3억 7,438만 (5위) 73.1% 8건
가정동 3억 4,738만 (6위) 58.4% 45건
금곡동 3억 3,650만 (7위) 52.7% 4건
경서동 3억 2,338만 (8위) 74.8% 9건
오류동 3억 1,767만 (9위) 74.9% 6건
왕길동 3억 361만 (10위) 71.0% 24건
불로동 2억 8,508만 (11위) 69.2% 23건
마전동 2억 7,229만 (12위) 77.3% 53건
공촌동 2억 5,750만 (13위) - 2건
가좌동 2억 2,640만 (14위) 62.0% 34건
심곡동 2억 1,236만 (15위) 55.2% 15건
석남동 2억 940만 (16위) 70.2% 20건
연희동 1억 7,683만 (17위) 78.3% 8건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,689만
최저 2억 1,800만 최고 6억 7,500만
전세가율 65.5%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 36 / 5건

매매 가격

4억 3,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 6억 7,500만
4억 3,689만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
당하KCC스위첸 84.997㎡
3억 5,800만 ▼ -1,200만
3층 · 2005년 준공
02.26
원당풍림아이원 59.832㎡
2억 7,500만 ▼ -2,000만
14층 · 2004년 준공
02.24
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡
5억 8,000만
6층 · 2022년 준공
02.24
태평 59.99㎡
2억 4,500만 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공
02.23
검단신도시디에트르더펠리체 84.9576㎡
6억 1,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 144건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
111건 42%
갱신 계약 전체 266건 중
144건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 125건 (47%) 월세·반전세 141건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 5,269만

갱신요구권 사용률

43.1%
갱신 144건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
호반써밋프라임뷰 93.6432㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
2층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
02.28
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
신규
전세 3억
4층 · 2022년 준공
02.28
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2022년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
02.28
검단신안인스빌어반퍼스트 94.955㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2022년 준공
02.27
검단신도시한신더휴캐널파크(THEHUECANALPARK) 84.34㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
원당풍림아이원 84.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2004년 준공
02.28
인천검단엘에이치13단지 46.09㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,525만 / 월 12만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,423만 / 월세 ▼ -16만
02.27
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
17층 · 2022년 준공
02.27
경원하이뷰 23.649㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
9층 · 2014년 준공
02.27
검단신도시대성베르힐라프리미어 110.3995㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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02.11
검단한신더휴어반파크 74.9625㎡
월 18만
29층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-7.26℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.63 19.42 0.0303 0.0173
02.23 27.46 16.25 0.0326 0.0141
02.24 29.08 15.58 0.0275 0.0214
02.25 29.58 15.71 0.0237 0.0300
02.26 68.33 32.54 0.0293 0.0261
02.27 44.57 17.76 0.0152 0.0430
02.28 49.67 31.29 0.0169 0.0435
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.88 / 46.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

당하동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,689만 · 전세 중간가 2억 6,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 62건(43.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,689만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm