인천광역시 서구

당하동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,391만 (1위) 55.9% 95건
원당동 5억 7,554만 (2위) 59.8% 55건
백석동 5억 5,125만 (3위) 64.6% 12건
당하동 현재 4억 5,190만 (4위) 67.9% 72건
가정동 4억 3,203만 (5위) 65.8% 46건
신현동 4억 3,200만 (6위) 55.3% 14건
검암동 4억 540만 (7위) 71.6% 9건
오류동 3억 3,050만 (8위) - 8건
왕길동 3억 2,978만 (9위) 70.3% 16건
경서동 3억 2,188만 (10위) 72.4% 8건
마전동 3억 621만 (11위) 76.6% 29건
공촌동 3억 500만 (12위) - 1건
불로동 3억 239만 (13위) 71.5% 33건
금곡동 2억 9,525만 (14위) 71.4% 7건
심곡동 2억 7,925만 (15위) 76.8% 15건
대곡동 2억 200만 (16위) - 1건
석남동 2억 130만 (17위) 77.3% 19건
가좌동 1억 9,315만 (18위) 74.5% 37건
연희동 1억 8,533만 (19위) 71.6% 4건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 72건
전월 대비 -34%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,190만
최저 2억 4,800만 최고 6억 5,500만
전세가율 67.9%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 14건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 17 / 52 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 5,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 6억 5,500만
4억 5,190만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,414만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
파라곤센트럴파크 84.9595㎡
6억 3,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2022년 준공
12.30
유승한내들 에듀파크 84.9257㎡
5억 8,000만 ▼ -1,300만
4층 · 2021년 준공
12.29
우미린파크뷰2단지 59.938㎡
4억 8,500만 ▼ -200만
18층 · 2023년 준공
12.29
호반써밋프라임뷰 84.2832㎡
5억 5,600만 ▼ -4,200만
3층 · 2022년 준공
12.27
신안실크벨리 59.9639㎡
2억 6,750만 ▼ -1,250만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 135건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
111건 45%
갱신 계약 전체 249건 중
135건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 117건 (47%) 월세·반전세 132건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 135건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
파라곤센트럴파크 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
23층 · 2022년 준공
12.31
유승한내들 에듀파크 84.2411㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2021년 준공
12.31
유승한내들 에듀파크 84.2411㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2021년 준공
12.31
검단신도시디에트르더펠리체 84.7748㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,500만
13층 · 2022년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,500만
12.30
당하풍림아이원1차 59.9841㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
태평 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1999년 준공
12.31
인천검단엘에이치36단지 46.18㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,339만 / 월 33만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +509만 / 월세 ▲ +4만
12.30
e편한세상검단어반센트로 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2024년 준공
12.30
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
23층 · 2022년 준공
12.29
인천검단엘에이치36단지 37.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,774만 / 월 10만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,275만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.55℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0250 0.0120
12.26 18.00 9.00 0.0200 0.0130
12.27 30.00 19.00 0.0120 0.0250
12.28 34.00 24.00 0.0140 0.0230
12.29 61.00 44.00 0.0230 0.0250
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0160
12.31 20.00 9.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

당하동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,190만 · 전세 중간가 2억 7,414만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 135건 중 51건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,190만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm