인천광역시 서구

불로동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,391만 (1위) 55.9% 95건
원당동 5억 7,554만 (2위) 59.8% 55건
백석동 5억 5,125만 (3위) 64.6% 12건
당하동 4억 5,190만 (4위) 67.9% 72건
가정동 4억 3,203만 (5위) 65.8% 46건
신현동 4억 3,200만 (6위) 55.3% 14건
검암동 4억 540만 (7위) 71.6% 9건
오류동 3억 3,050만 (8위) - 8건
왕길동 3억 2,978만 (9위) 70.3% 16건
경서동 3억 2,188만 (10위) 72.4% 8건
마전동 3억 621만 (11위) 76.6% 29건
공촌동 3억 500만 (12위) - 1건
불로동 현재 3억 239만 (13위) 71.5% 33건
금곡동 2억 9,525만 (14위) 71.4% 7건
심곡동 2억 7,925만 (15위) 76.8% 15건
대곡동 2억 200만 (16위) - 1건
석남동 2억 130만 (17위) 77.3% 19건
가좌동 1억 9,315만 (18위) 74.5% 37건
연희동 1억 8,533만 (19위) 71.6% 4건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 33건
전월 대비 +83%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 239만
최저 1억 800만 최고 5억 4,100만
전세가율 71.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 239만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 5억 4,100만
3억 239만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 5억 4,100만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,492만

최신 매매 거래

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12.31
월드 84.93㎡
2억 4,500만 ▼ -500만
5층 · 1998년 준공
12.31
월드 59.83㎡
2억 400만 ▲ +6,400만
5층 · 1998년 준공
12.31
검단대광로제비앙센트럴포레 84.5598㎡
4억 4,000만
20층 · 2022년 준공
12.30
퀸스타운(동성) 59.97㎡
1억 9,500만 ▼ -800만
17층 · 1999년 준공
12.30
검단대광로제비앙센트럴포레 84.7273㎡
4억 6,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
59건 89%
갱신 계약 전체 66건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 29건 (44%) 월세·반전세 37건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 84.6871㎡
신규
전세 3억 100만
13층 · 2025년 준공
12.30
신검단중앙역풍경채어바니티 111.6084㎡
신규
전세 4억
2층 · 2024년 준공
12.30
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 84.6871㎡
신규
전세 4억
5층 · 2025년 준공
12.30
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 98.8376㎡
신규
전세 3억 8,000만
20층 · 2025년 준공
12.30
신검단중앙역우미린클래스원 84.9792㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
힐스테이트신검단센트럴 99.7011㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2025년 준공
12.31
월드 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1998년 준공
12.31
검단호수공원역호반써밋 84.6243㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2026년 준공
12.30
신검단중앙역풍경채어바니티 84.8181㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
3층 · 2024년 준공
12.30
퀸스타운(길훈) 84.99㎡
신규
보증 3,500만 / 월 75만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.55℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 15.00 0.0280 0.0070
12.26 21.00 10.00 0.0230 0.0090
12.27 35.00 18.00 0.0100 0.0280
12.28 34.00 22.00 0.0130 0.0280
12.29 66.00 39.00 0.0240 0.0290
12.30 22.00 11.00 0.0300 0.0110
12.31 24.00 10.00 0.0250 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

불로동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 239만 · 전세 중간가 2억 4,492만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 239만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm