인천광역시 서구

원당동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 55.9% 95건
원당동 현재 5.8억 (2위) 59.8% 55건
백석동 5.5억 (3위) 64.6% 12건
당하동 4.5억 (4위) 67.9% 72건
가정동 4.3억 (5위) 65.8% 46건
신현동 4.3억 (6위) 55.3% 14건
검암동 4.1억 (7위) 71.6% 9건
오류동 3.3억 (8위) - 8건
왕길동 3.3억 (9위) 70.3% 16건
경서동 3.2억 (10위) 72.4% 8건
마전동 3.1억 (11위) 76.6% 29건
공촌동 3.1억 (12위) - 1건
불로동 3.0억 (13위) 71.5% 33건
금곡동 3.0억 (14위) 71.4% 7건
심곡동 2.8억 (15위) 76.8% 15건
대곡동 2.0억 (16위) - 1건
석남동 2.0억 (17위) 77.3% 19건
가좌동 1.9억 (18위) 74.5% 37건
연희동 1.9억 (19위) 71.6% 4건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 55건
전월 대비 -39%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 3.4억 최고 8.4억
전세가율 59.8%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 15 / 37 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.4억
5.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
검단신도시디에트르더힐 75.8458㎡
5.2억 ▼ -4,500만
2층 · 2022년 준공
12.31
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
6.0억 ▲ +2,300만
11층 · 2022년 준공
12.31
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
5.7억 ▲ +200만
18층 · 2023년 준공
12.31
검단신도시디에트르더힐 75.8458㎡
거래취소
5.2억
2층 · 2022년 준공
12.31
우미린더시그니처 74.0973㎡
6.6억 ▼ -3,000만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 264건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 264건 중
207건 78%
갱신 계약 전체 264건 중
54건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 264건
전세 103건 (39%) 월세·반전세 161건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

74.1%
갱신 54건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

161건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세160건
순월세1건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우미린더시그니처 74.0973㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2022년 준공
12.30
우미린더헤리티지 59.9034㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2022년 준공
12.29
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 2021년 준공
12.29
우미린더시그니처 84.9732㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
17층 · 2022년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,000만
12.29
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
21층 · 2021년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
우미린더시그니처 74.3179㎡
신규
보증 3억 / 월 33만
26층 · 2022년 준공
12.30
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
6층 · 2021년 준공
12.30
우미린리버포레 72.3366㎡
신규
보증 1.9억 / 월 15만
18층 · 2023년 준공
12.30
검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
15층 · 2022년 준공
12.30
인천검단엘에이치20단지 21.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +846만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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12.28
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
신규
월 60만
2층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.55℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0250 0.0120
12.26 18.00 9.00 0.0200 0.0130
12.27 30.00 19.00 0.0120 0.0250
12.28 34.00 24.00 0.0140 0.0230
12.29 61.00 44.00 0.0230 0.0250
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0160
12.31 20.00 9.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

원당동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 54건 중 40건(74.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm