인천광역시 서구

원당동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 51.5% 153건
원당동 현재 4.7억 (2위) 59.8% 39건
당하동 4.1억 (3위) 64.4% 73건
검암동 3.8억 (4위) 63.6% 22건
가정동 3.6억 (5위) 57.9% 45건
신현동 3.5억 (6위) 64.9% 28건
오류동 3.2억 (7위) 68.4% 7건
경서동 3.1억 (8위) 69.7% 8건
왕길동 3.0억 (9위) 66.7% 22건
금곡동 3.0억 (10위) 69.9% 11건
불로동 2.7억 (11위) 63.5% 26건
마전동 2.6억 (12위) 74.9% 66건
심곡동 2.4억 (13위) 75.0% 24건
석남동 2.4억 (14위) 64.4% 17건
공촌동 2.2억 (15위) - 3건
가좌동 2.2억 (16위) 65.8% 46건
연희동 2.2억 (17위) 78.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 39건
전월 대비 -11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.7억 최고 8.4억
전세가율 59.8%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 33 / 2건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8.4억
4.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9368㎡
3.7억 ▲ +200만
9층 · 2022년 준공
08.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
거래취소
7.1억
22층 · 2021년 준공
08.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
7.1억 ▲ +4,000만
22층 · 2021년 준공
08.29
검단신도시대방디에트르리버파크 84.9815㎡
신고가
4.8억 ▲ +300만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.26
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
6.8억 ▼ -4,700만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 48건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
91건 41%
갱신 계약 전체 223건 중
48건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 112건 (50%) 월세·반전세 111건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 48건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
21층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,000만
08.30
검단신도시예미지트리플에듀 98.486㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2022년 준공
08.30
검단신도시예미지트리플에듀 98.486㎡
전세 3.5억
4층 · 2022년 준공
08.29
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▼ -6,000만
08.29
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신규
전세 3억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
보증 0.6억 / 월 25만
20층 · 2021년 준공
08.31
인천검단엘에이치20단지 36.68㎡
보증 0.1억 / 월 22만
10층 · 2021년 준공
08.31
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
보증 0.6억 / 월 25만
22층 · 2021년 준공
08.31
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,846만 / 월세 ▼ -12만
08.30
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
보증 0.6억 / 월 25만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
30.71℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.29 10.13 0.0376 0.0093
08.26 35.42 23.42 0.0573 0.0119
08.27 29.75 21.17 0.0348 0.0096
08.28 15.75 10.54 0.0253 0.0122
08.29 14.09 8.04 0.0188 0.0124
08.30 20.21 8.83 0.0209 0.0171
08.31 22.88 12.04 0.0268 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.91 / 29.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

원당동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm