인천광역시 서구

원당동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 57.5% 93건
원당동 현재 5.8억 (2위) 60.2% 67건
백석동 5.8억 (3위) 72.6% 3건
당하동 4.8억 (4위) 67.5% 111건
신현동 4.7억 (5위) 60.6% 9건
가정동 4.1억 (6위) 64.9% 42건
검암동 3.9억 (7위) 78.0% 7건
불로동 3.4억 (8위) 73.7% 38건
경서동 3.4억 (9위) 63.1% 4건
왕길동 3.1억 (10위) 78.0% 15건
오류동 2.9억 (11위) - 2건
마전동 2.7억 (12위) 83.0% 34건
심곡동 2.6억 (13위) 78.1% 8건
연희동 2.4억 (14위) 82.1% 2건
석남동 2.2억 (15위) 71.4% 16건
대곡동 2.2억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 62.3% 26건
금곡동 1.9억 (18위) - 2건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 67건
전월 대비 -22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 2.9억 최고 8.3억
전세가율 60.2%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 54 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 8.3억
5.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
우미린더헤리티지 59.9034㎡
5.3억 ▼ -800만
1층 · 2022년 준공
04.27
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
5.8억 ▲ +500만
13층 · 2022년 준공
04.27
호반써밋1차 72.2112㎡
6.1억 ▼ -3,500만
5층 · 2021년 준공
04.27
호반써밋1차 84.8917㎡
7.1억 ▲ +2,300만
24층 · 2021년 준공
04.25
우미린더헤리티지 59.8229㎡
5.5억 ▲ +1,000만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 59건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
62건 51%
갱신 계약 전체 121건 중
59건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 56건 (46%) 월세·반전세 65건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
54만원
보증금 0.5억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 59건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
26층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,000만
04.28
검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡
신규
전세 4.4억
24층 · 2021년 준공
04.25
검단신도시모아엘가그랑데 84.7004㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2023년 준공
04.25
호반써밋1차 84.8917㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2021년 준공
04.25
검단신도시대방디에트르리버파크 84.9968㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
23층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
우미린더시그니처 84.9732㎡
신규
보증 3.5억 / 월 20만
20층 · 2022년 준공
04.24
검단신도시파라곤보타닉파크 84.3259㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2022년 준공
04.24
인천검단26단지 26.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,568만 / 월세 ▼ -8만
04.24
인천검단26단지 46.28㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 41만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -2,566만 / 월세 ▲ +14만
04.24
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.45℃
평균 최고기온
19.45℃
평균 최저기온
6.68℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.00 14.00 0.0440 0.0180
04.23 36.00 12.00 0.0470 0.0140
04.24 33.00 14.00 0.0430 0.0220
04.25 43.00 21.00 0.0590 0.0230
04.26 30.00 16.00 0.0590 0.0110
04.27 33.00 17.00 0.0530 0.0190
04.28 22.00 11.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

원당동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 15건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm