인천광역시 서구

원당동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,846만 (1위) 52.8% 44건
원당동 현재 6억 2,189만 (2위) 47.8% 24건
신현동 5억 733만 (3위) 57.9% 11건
백석동 4억 6,500만 (4위) - 1건
당하동 4억 6,500만 (5위) 58.7% 43건
가정동 4억 940만 (6위) 56.6% 37건
검암동 3억 7,250만 (7위) 78.1% 6건
경서동 3억 2,690만 (8위) 77.3% 10건
금곡동 3억 1,313만 (9위) - 3건
왕길동 3억 1,293만 (10위) 62.3% 14건
오류동 2억 9,250만 (11위) - 2건
마전동 2억 7,623만 (12위) 77.7% 60건
불로동 2억 7,450만 (13위) 68.9% 18건
심곡동 2억 3,025만 (14위) 72.1% 8건
대곡동 2억 2,500만 (15위) 75.6% 1건
가좌동 2억 2,464만 (16위) 61.6% 26건
공촌동 2억 2,000만 (17위) - 1건
석남동 2억 1,025만 (18위) 64.7% 21건
연희동 1억 9,300만 (19위) 87.8% 4건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 2,189만
최저 3억 3,500만 최고 8억 7,300만
전세가율 47.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 2건

매매 가격

6억 2,189만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 8억 7,300만
6억 2,189만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 8억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 659만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
검단신도시디에트르더힐 84.9861㎡
6억 3,350만 ▼ -1억 650만
12층 · 2022년 준공
01.26
우미린더헤리티지 59.8229㎡
5억 6,200만 ▲ +200만
14층 · 2022년 준공
01.25
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
6억 ▼ -2,500만
13층 · 2022년 준공
01.24
검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡
5억 6,000만 ▼ -3,700만
18층 · 2022년 준공
01.23
검단신도시예미지트리플에듀 102.8576㎡
7억 4,000만 ▲ +1억 500만
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +58.6% — 높은 인상 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 87건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
110건 54%
갱신 계약 전체 203건 중
87건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 105건 (52%) 월세·반전세 98건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
18만원
보증금 3,000만
갱신
8만원
보증금 4,504만

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 87건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+58.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세1건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (58.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우미린더헤리티지 59.9034㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
25층 · 2022년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
01.30
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
1층 · 2022년 준공
01.27
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2022년 준공
01.26
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
갱신
전세 2억 4,000만
17층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.25
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인천검단엘에이치20단지 36.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,440만 / 월 8만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
01.31
인천검단26단지 26.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,377만 / 월 9만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
01.31
인천검단엘에이치20단지 14.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,684만 / 월 6만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
01.31
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,880만 / 월 10만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
01.31
인천검단엘에이치20단지 21.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,004만 / 월 6만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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01.18
검단신도시예미지트리플에듀 84.5075㎡
월 116만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.66℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-6.10℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.91
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.63 18.29 0.0198 0.0252
01.26 13.32 7.46 0.0267 0.0197
01.27 49.00 17.17 0.0331 0.0110
01.28 33.46 21.50 0.0334 0.0096
01.29 28.04 20.67 0.0328 0.0107
01.30 17.25 12.67 0.0309 0.0133
01.31 29.41 20.91 0.0156 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.22 / 78.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

원당동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,189만 · 전세 중간가 3억 659만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +58.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 44건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,189만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm