인천광역시 서구

심곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 52.8% 44건
원당동 6.2억 (2위) 47.8% 24건
신현동 5.1억 (3위) 57.9% 11건
백석동 4.7억 (4위) - 1건
당하동 4.7억 (5위) 58.7% 43건
가정동 4.1억 (6위) 56.6% 37건
검암동 3.7억 (7위) 78.1% 6건
경서동 3.3억 (8위) 77.3% 10건
금곡동 3.1억 (9위) - 3건
왕길동 3.1억 (10위) 62.3% 14건
오류동 2.9억 (11위) - 2건
마전동 2.8억 (12위) 77.7% 60건
불로동 2.7억 (13위) 68.9% 18건
심곡동 현재 2.3억 (14위) 72.1% 8건
대곡동 2.3억 (15위) 75.6% 1건
가좌동 2.2억 (16위) 61.6% 26건
공촌동 2.2억 (17위) - 1건
석남동 2.1억 (18위) 64.7% 21건
연희동 1.9억 (19위) 87.8% 4건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 3.2억
전세가율 72.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.2억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
삼용타워 59.85㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +1,600만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +600만
01.24
한국2 84.56㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,500만
17층 · 1995년 준공
01.18
대동 59.91㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,100만
13층 · 1995년 준공
01.18
대동 59.91㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
13층 · 1995년 준공
01.18
대동 59.91㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.15
한국2 84.56㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1995년 준공
01.14
광명 84.78㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
15층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▲ +200만
01.14
광명 84.78㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
15층 · 1997년 준공
01.07
삼성 84.886㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1997년 준공
01.02
대동 84.96㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
극동늘푸른 59.795㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
17층 · 1997년 준공
01.15
광명 84.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1997년 준공
01.11
극동늘푸른 59.795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1997년 준공
01.06
동남 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 1995년 준공
01.03
대동 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.14℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.75 15.21 0.0300 0.0164
01.26 10.50 4.33 0.0352 0.0136
01.27 44.92 16.08 0.0349 0.0085
01.28 33.50 18.58 0.0355 0.0079
01.29 28.79 17.38 0.0361 0.0083
01.30 18.17 9.75 0.0348 0.0105
01.31 31.77 21.32 0.0153 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 64.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

심곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm