인천광역시 서구

심곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 53.8% 53건
백석동 5.8억 (2위) 55.2% 1건
원당동 5.3억 (3위) 61.2% 22건
당하동 4.1억 (4위) 63.6% 97건
신현동 3.9억 (5위) 58.2% 29건
가정동 3.8억 (6위) 57.8% 32건
검암동 3.4억 (7위) 68.4% 13건
오류동 3.3억 (8위) - 3건
경서동 3.1억 (9위) 79.0% 10건
금곡동 3.1억 (10위) 63.5% 7건
왕길동 2.8억 (11위) 70.8% 13건
공촌동 2.7억 (12위) - 3건
마전동 2.7억 (13위) 71.8% 58건
불로동 2.7억 (14위) 70.5% 20건
심곡동 현재 2.2억 (15위) 73.9% 27건
가좌동 2.2억 (16위) 72.3% 31건
석남동 2.0억 (17위) 74.4% 20건
연희동 2.0억 (18위) 77.3% 3건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.3억 최고 3.3억
전세가율 73.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.3억
2.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
극동늘푸른 59.795㎡
2.4억 ▼ -400만
11층 · 1997년 준공
10.23
광명 84.78㎡
3.2억 ▲ +200만
18층 · 1997년 준공
10.22
삼용타워 59.85㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +2,500만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.21
동남 84.84㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,300만
11층 · 1995년 준공
10.18
극동늘푸른 59.795㎡
2.4억 ▲ +900만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
극동늘푸른 59.795㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 1997년 준공
10.27
극동늘푸른 59.795㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 1997년 준공
10.25
대동 75.28㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 1995년 준공
10.25
대동 75.28㎡
전세 2.1억
13층 · 1995년 준공
10.24
극동늘푸른 84.86㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
삼용타워 59.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
10.30
대동 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1995년 준공
10.27
극동늘푸른 59.795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
20층 · 1997년 준공
10.25
대동 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1995년 준공
10.24
한국2 58.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.69℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.38 15.21 0.0392 0.0208
10.26 43.46 27.17 0.0512 0.0175
10.27 36.14 13.71 0.0334 0.0133
10.28 35.00 12.50 0.0404 0.0104
10.29 26.46 10.58 0.0400 0.0157
10.30 38.42 19.58 0.0383 0.0295
10.31 39.50 18.29 0.0417 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

심곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm