인천광역시 서구

마전동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 53.8% 53건
백석동 5.8억 (2위) 55.2% 1건
원당동 5.3억 (3위) 61.2% 22건
당하동 4.1억 (4위) 63.6% 97건
신현동 3.9억 (5위) 58.2% 29건
가정동 3.8억 (6위) 57.8% 32건
검암동 3.4억 (7위) 68.4% 13건
오류동 3.3억 (8위) - 3건
경서동 3.1억 (9위) 79.0% 10건
금곡동 3.1억 (10위) 63.5% 7건
왕길동 2.8억 (11위) 70.8% 13건
공촌동 2.7억 (12위) - 3건
마전동 현재 2.7억 (13위) 71.8% 58건
불로동 2.7억 (14위) 70.5% 20건
심곡동 2.2억 (15위) 73.9% 27건
가좌동 2.2억 (16위) 72.3% 31건
석남동 2.0억 (17위) 74.4% 20건
연희동 2.0억 (18위) 77.3% 3건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 58건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 5.0억
전세가율 71.8%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 38 / 10건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.0억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
검단힐스테이트2차 123.158㎡
4.3억 ▲ +1.3억
2층 · 2010년 준공
10.31
동아 84.9㎡
2.8억 ▲ +2,000만
20층 · 1999년 준공
10.31
영남탑스빌 179.73㎡
4.8억 ▲ +6,500만
23층 · 2000년 준공
10.30
검단2차아이파크 145.2035㎡
4.9억
7층 · 2010년 준공
10.30
검단2차아이파크 145.2035㎡
거래취소
4.9억
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +68.1% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
63건 79%
갱신 계약 전체 80건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 47건 (59%) 월세·반전세 33건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+68.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (68.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
전세 2.6억
3층 · 2018년 준공
10.31
영남탑스빌 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
10.31
검단힐스테이트2차 123.158㎡
갱신
전세 3.3억
13층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
10.30
영진 59.97㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1999년 준공
10.30
마전1차풍림아이원아파트 84.7842㎡
전세 1.4억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
마전2차풍림아이원 84.3173㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 2005년 준공
10.28
당하3차풍림아이원 59.906㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2004년 준공
10.27
동아 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 1999년 준공
10.27
당하3차풍림아이원 59.906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2004년 준공
10.27
검단1차대주피오레 84.9734㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
9.57℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.67 22.88 0.0237 0.0297
10.26 55.38 34.79 0.0388 0.0227
10.27 44.86 21.41 0.0290 0.0146
10.28 46.79 25.63 0.0242 0.0200
10.29 38.21 24.08 0.0260 0.0191
10.30 50.75 32.33 0.0235 0.0300
10.31 52.04 32.63 0.0298 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

마전동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +68.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm