인천광역시 서구

마전동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.4억 (1위) 57.0% 90건
원당동 5.8억 (2위) 59.0% 65건
백석동 5.5억 (3위) 69.6% 5건
당하동 4.4억 (4위) 72.9% 78건
가정동 4.2억 (5위) 68.3% 58건
신현동 3.8억 (6위) 61.3% 33건
검암동 3.7억 (7위) 72.7% 31건
경서동 3.2억 (8위) 84.0% 17건
오류동 3.1억 (9위) 74.2% 4건
마전동 현재 2.9억 (10위) 69.7% 56건
왕길동 2.9억 (11위) 76.8% 22건
불로동 2.6억 (12위) 71.8% 26건
금곡동 2.5억 (13위) - 13건
심곡동 2.4억 (14위) 77.7% 20건
공촌동 2.4억 (15위) 75.4% 4건
연희동 2.2억 (16위) 57.1% 9건
가좌동 2.1억 (17위) 76.2% 59건
석남동 2.0억 (18위) 70.9% 27건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 56건
전월 대비 -10%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 5.0억
전세가율 69.7%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 31 / 12건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.0억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
3.2억 ▼ -2,000만
4층 · 2018년 준공
05.30
영남탑스빌 153.03㎡
4.2억 ▲ +300만
11층 · 2000년 준공
05.28
당하2차풍림아이원 84.9851㎡
3.4억 ▼ -3,000만
19층 · 2004년 준공
05.28
당하3차풍림아이원 84.9851㎡
신고가
3.7억 ▲ +5,700만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.28
검단2차풍림아이원 84.8495㎡
신고가
3억 ▲ +2,500만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
66건 80%
갱신 계약 전체 82건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 64건 (78%) 월세·반전세 18건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 22%
반전세18건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동아 134.976㎡
갱신
전세 2.9억
16층 · 1999년 준공
05.31
영남탑스빌 84.97㎡
신규
전세 2억
6층 · 2000년 준공
05.30
검단 양우내안애 퍼스트힐 84.8116㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 2022년 준공
05.30
현대 84.72㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1998년 준공
05.30
검단 양우내안애 퍼스트힐 59.6939㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
검단힐스테이트2차 140.395㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
13층 · 2010년 준공
05.27
하나 109.5647㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 2001년 준공
05.27
동남 59.964㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
05.25
하나 84.4018㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 2001년 준공
05.23
이지미래지향 84.6592㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.53℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.35 22.96 0.0265 0.0121
05.26 23.58 13.25 0.0356 0.0098
05.27 25.67 10.46 0.0423 0.0073
05.28 18.00 9.13 0.0365 0.0085
05.29 23.45 10.32 0.0306 0.0161
05.30 28.46 16.29 0.0370 0.0209
05.31 22.79 13.75 0.0431 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

마전동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm