인천광역시 서구

마전동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 55.4% 55건
백석동 5.5억 (2위) 59.1% 4건
신현동 5.2억 (3위) 57.0% 10건
원당동 5.1억 (4위) 59.4% 22건
당하동 4.2억 (5위) 67.7% 55건
가정동 3.9억 (6위) 54.9% 30건
금곡동 3.8억 (7위) 70.9% 6건
검암동 3.5억 (8위) 71.9% 23건
오류동 3.3억 (9위) 66.3% 3건
경서동 3.2억 (10위) 69.1% 6건
왕길동 3.2억 (11위) 73.9% 21건
불로동 2.8억 (12위) 68.5% 14건
공촌동 2.7억 (13위) - 1건
심곡동 2.6억 (14위) 77.8% 4건
마전동 현재 2.6억 (15위) 74.3% 41건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
연희동 2.2억 (17위) 64.4% 4건
석남동 2.1억 (18위) 74.2% 15건
가좌동 1.9억 (19위) 72.8% 30건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 5.0억
전세가율 74.3%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 7건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.0억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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12.30
검단1차대주피오레 84.9734㎡
3.4억
14층 · 2007년 준공
12.30
인천마전대주파크빌 84.95㎡
2.5억 ▼ -400만
6층 · 2005년 준공
12.28
유호B단지(B1,B2동) 84.69㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,500만
3층 · 1992년 준공
12.24
검단 양우내안애 퍼스트힐 71.9519㎡
신고가
3.6억 ▲ +3,000만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.24
유호A단지(A1,A2동) 44.88㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +1,000만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
53건 85%
갱신 계약 전체 62건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 37건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세2건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.31
동아 59.98㎡
신규
전세 2억
11층 · 1999년 준공
12.30
영남탑스빌 179.73㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2000년 준공
12.29
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2018년 준공
12.29
당하3차풍림아이원 84.9851㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2004년 준공
12.29
목화 57.495㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
검단아이파크 84.2846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
12.27
검단1차대주피오레 123.3669㎡
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2007년 준공
12.27
목화 79.095㎡
보증 0.2억 / 월 53만
3층 · 1990년 준공
12.27
검단금호어울림 84.9918㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 2004년 준공
12.27
검단1차대주피오레 123.3669㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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12.04
하나 109.5647㎡
월 100만
2층 · 2001년 준공
12.04
하나 109.5647㎡
신규
월 100만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.13 36.58 0.0152 0.0303
12.26 58.27 45.32 0.0091 0.0452
12.27 89.50 70.08 0.0095 0.0458
12.28 67.08 55.63 0.0094 0.0422
12.29 46.50 39.33 0.0082 0.0363
12.30 39.17 35.09 0.0048 0.0400
12.31 30.90 27.79 0.0200 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.05 / 70.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

마전동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm