인천광역시 서구

백석동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 55.4% 55건
백석동 현재 5.5억 (2위) 59.1% 4건
신현동 5.2억 (3위) 57.0% 10건
원당동 5.1억 (4위) 59.4% 22건
당하동 4.2억 (5위) 67.7% 55건
가정동 3.9억 (6위) 54.9% 30건
금곡동 3.8억 (7위) 70.9% 6건
검암동 3.5억 (8위) 71.9% 23건
오류동 3.3억 (9위) 66.3% 3건
경서동 3.2억 (10위) 69.1% 6건
왕길동 3.2억 (11위) 73.9% 21건
불로동 2.8억 (12위) 68.5% 14건
공촌동 2.7억 (13위) - 1건
심곡동 2.6억 (14위) 77.8% 4건
마전동 2.6억 (15위) 74.3% 41건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
연희동 2.2억 (17위) 64.4% 4건
석남동 2.1억 (18위) 74.2% 15건
가좌동 1.9억 (19위) 72.8% 30건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 5억 최고 5.9억
전세가율 59.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5.9억
5.5억
매매가 밴드 5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.21
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡
5억
17층 · 2023년 준공
12.16
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,729만
22층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,729만
12.09
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.942㎡
5.4억
15층 · 2023년 준공
12.04
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
5.6억
17층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
36건 97%
갱신 계약 전체 37건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 7건 (19%) 월세·반전세 30건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.18
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2023년 준공
12.16
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0057㎡
신규
전세 3.4억
28층 · 2023년 준공
12.09
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
전세 2.9억
21층 · 2023년 준공
12.09
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0057㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2023년 준공
12.09
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2023년 준공
12.30
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
6층 · 2023년 준공
12.30
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 101.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
17층 · 2023년 준공
12.29
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
21층 · 2023년 준공
12.28
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
37층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.89℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.96 36.96 0.0140 0.0326
12.26 54.10 41.45 0.0103 0.0426
12.27 91.58 68.50 0.0061 0.0498
12.28 65.82 51.18 0.0072 0.0463
12.29 46.67 36.50 0.0062 0.0402
12.30 41.33 33.83 0.0054 0.0400
12.31 31.30 24.59 0.0183 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 68.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

백석동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm