인천광역시 서구

백석동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 51.4% 92건
원당동 5.7억 (2위) 56.7% 32건
백석동 현재 5.1억 (3위) 57.1% 4건
가정동 4.9억 (4위) 55.8% 49건
신현동 4.6억 (5위) 53.4% 15건
당하동 4.5억 (6위) 64.4% 64건
검암동 3.8억 (7위) 75.6% 12건
경서동 3.5억 (8위) 65.2% 11건
왕길동 3.2억 (9위) 68.0% 20건
오류동 3.1억 (10위) 73.3% 4건
공촌동 2.9억 (11위) - 1건
마전동 2.9억 (12위) 72.7% 56건
불로동 2.8억 (13위) 72.2% 18건
심곡동 2.7억 (14위) 83.3% 17건
금곡동 2.6억 (15위) 76.0% 10건
가좌동 2.2억 (16위) 70.8% 44건
연희동 1.9억 (17위) 71.4% 8건
석남동 1.8억 (18위) 77.5% 22건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 4.8억 최고 6.7억
전세가율 57.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 6.7억
5.1억
매매가 밴드 4.8억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
4.8억 ▼ -4,000만
2층 · 2023년 준공
04.23
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
신고가
6.7억 ▲ +1.1억
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.19
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.959㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,500만
36층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.12
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.959㎡
신고가
5.4억 ▲ +9,500만
19층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.1% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
13건 54%
갱신 계약 전체 24건 중
11건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+43.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
34층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
04.26
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
27층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
04.26
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
31층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
04.19
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
04.18
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9785㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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04.26
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
35층 · 2023년 준공
04.26
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9785㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
24층 · 2023년 준공
04.24
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0021㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
04.18
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
33층 · 2023년 준공
04.18
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.48℃
평균 최고기온
17.54℃
평균 최저기온
5.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.33 24.92 0.0428 0.0167
04.25 51.29 22.00 0.0392 0.0139
04.26 33.46 13.00 0.0373 0.0183
04.27 24.38 8.63 0.0486 0.0133
04.28 36.58 15.33 0.0422 0.0160
04.29 47.04 27.79 0.0416 0.0205
04.30 41.05 20.73 0.0515 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 39.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

백석동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm