인천광역시 서구

백석동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,391만 (1위) 56.3% 95건
원당동 5억 7,554만 (2위) 59.8% 55건
백석동 현재 5억 3,750만 (3위) 64.4% 13건
당하동 4억 5,190만 (4위) 67.8% 72건
가정동 4억 4,566만 (5위) 65.5% 53건
신현동 4억 3,200만 (6위) 55.3% 14건
검암동 4억 540만 (7위) 71.6% 9건
오류동 3억 3,050만 (8위) - 8건
왕길동 3억 2,978만 (9위) 70.3% 16건
경서동 3억 2,188만 (10위) 72.4% 8건
마전동 3억 621만 (11위) 76.5% 29건
공촌동 3억 500만 (12위) - 1건
금곡동 2억 9,525만 (13위) 71.4% 7건
불로동 2억 8,404만 (14위) 73.5% 32건
심곡동 2억 7,925만 (15위) 76.8% 15건
대곡동 2억 200만 (16위) - 1건
석남동 2억 130만 (17위) 77.3% 19건
가좌동 1억 9,315만 (18위) 72.0% 37건
연희동 1억 8,533만 (19위) 71.6% 4건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 3,750만
최저 5억 최고 8억 4,000만
전세가율 64.4%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건

매매 가격

5억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8억 4,000만
5억 3,750만
매매가 밴드 5억 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,834만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
5억 1,000만 ▼ -1,900만
20층 · 2023년 준공
직전 5억 2,900만 (2025.12)
12.31
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.959㎡
5억 3,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2023년 준공
직전 5억 (2025.12)
12.30
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
16층 · 2023년 준공
직전 7억 (2024.08)
직전최고 7억 1,000만 (2024.02)
12.27
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
25층 · 2023년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.12)
12.27
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡
거래취소
5억 4,000만
25층 · 2023년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

백석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 3
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 4건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 21건84%
갱신 계약 4건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (36%) 월세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
137만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 64%
평균 월세140만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
신규
전세 3억 5,000만
38층 · 2023년 준공
12.27
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9144㎡
신규
전세 4억 2,000만
20층 · 2023년 준공
12.20
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2023년 준공
12.17
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0057㎡
신규
전세 3억 6,000만
31층 · 2023년 준공
12.15
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡
신규
전세 4억
40층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0057㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
35층 · 2023년 준공
12.29
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 137만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +7만
12.27
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9785㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
22층 · 2023년 준공
12.26
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
29층 · 2023년 준공
12.25
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
10층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.19℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0250 0.0120
12.26 18.00 9.00 0.0200 0.0130
12.27 30.00 19.00 0.0120 0.0250
12.28 34.00 24.00 0.0140 0.0230
12.29 61.00 44.00 0.0230 0.0250
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0160
12.31 20.00 9.00 0.0220 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

백석동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 5억 3,750만 · 전세 중간가 3억 6,834만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 3,750만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm