인천광역시 서구 백석동 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 51.1%입니다. 매매 중간가 5.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 백석동 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 서구 백석동 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.6%이며, 갱신 13건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 백석동 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 5.7억입니다.

인천광역시 서구 백석동 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

인천광역시 서구

백석동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청라동	6.5억 (1위)	53.6%	94건
백석동 현재	5.7억 (2위)	51.1%	6건
원당동	5.6억 (3위)	54.2%	50건
당하동	4.3억 (4위)	63.9%	74건
가정동	4.0억 (5위)	56.6%	60건
검암동	3.6억 (6위)	71.4%	11건
신현동	3.6억 (7위)	56.2%	25건
경서동	3.4억 (8위)	61.0%	9건
오류동	3.2억 (9위)	66.8%	5건
왕길동	3.1억 (10위)	74.2%	23건
금곡동	3.0억 (11위)	73.1%	6건
불로동	2.9억 (12위)	74.8%	21건
마전동	2.7억 (13위)	69.9%	58건
심곡동	2.7억 (14위)	85.5%	15건
연희동	2.5억 (15위)	63.9%	8건
공촌동	2.3억 (16위)	-	2건
가좌동	1.9억 (17위)	68.5%	65건
석남동	1.9억 (18위)	75.0%	29건
시천동	- (19위)	-	-
대곡동	- (20위)	-	-
원창동	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건

전월 대비 +50%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.7억

최저 4.9억 최고 6.5억

전세가율 51.1%

매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.9억 6.5억

5.7억

매매가 밴드 4.9억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

51.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 23건 중

10건 43%

갱신 계약 전체 23건 중

13건 57%

전세 · 월세 시장 구조 총 23건

전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

140만원

보증금 0.5억

갱신

148만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 13건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세149만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.29

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡

갱신

전세 2.6억

18층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

05.29

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9785㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

3층 · 2023년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

05.29

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

28층 · 2023년 준공

종전 2.7억 → ▲ +7,000만

05.28

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

28층 · 2023년 준공

종전 2.7억 → ▲ +7,000만

05.19

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡

신규

전세 3.9억

9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.30

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 135만

2층 · 2023년 준공

월세 ▲ +10만

05.25

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

19층 · 2023년 준공

05.22

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0021㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

8층 · 2023년 준공

05.21

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9144㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 160만

14층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +40만

05.12

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.942㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.09℃

평균 최고기온

21.47℃

평균 최저기온

10.81℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

4.70℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	15.96	11.26	0.0411	0.0086
05.26	39.54	27.71	0.0521	0.0181
05.27	52.88	36.58	0.0577	0.0186
05.28	56.75	40.79	0.0462	0.0204
05.29	39.52	26.29	0.0497	0.0165
05.30	44.63	28.08	0.0491	0.0160
05.31	48.17	34.54	0.0548	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 40.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0431 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석남동	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가좌동	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	공촌동	2.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	연희동	2.5억	1일	환경 양호
5위	심곡동	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

백석동 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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백석동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

백석동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백석동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

백석동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백석동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 5.7억

백석동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

백석동

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

백석동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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