인천광역시 서구

불로동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,913만 (1위) 53.6% 94건
백석동 5억 7,000만 (2위) 51.1% 6건
원당동 5억 5,696만 (3위) 54.2% 50건
당하동 4억 3,297만 (4위) 63.9% 74건
가정동 3억 9,722만 (5위) 56.6% 60건
검암동 3억 6,293만 (6위) 71.4% 11건
신현동 3억 6,066만 (7위) 56.2% 25건
경서동 3억 3,570만 (8위) 61.0% 9건
오류동 3억 1,983만 (9위) 66.8% 5건
왕길동 3억 988만 (10위) 74.2% 23건
금곡동 3억 433만 (11위) 73.1% 6건
불로동 현재 2억 9,031만 (12위) 74.8% 21건
마전동 2억 6,993만 (13위) 69.9% 58건
심곡동 2억 6,660만 (14위) 85.5% 15건
연희동 2억 5,350만 (15위) 63.9% 8건
공촌동 2억 3,000만 (16위) - 2건
가좌동 1억 9,456만 (17위) 68.5% 65건
석남동 1억 8,550만 (18위) 75.0% 29건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,031만
최저 1억 7,800만 최고 6억 5,400만
전세가율 74.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 2건

매매 가격

2억 9,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 6억 5,400만
2억 9,031만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 6억 5,400만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,419만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
월드 59.89㎡
2억 ▲ +500만
9층 · 1998년 준공
05.28
동부 84.995㎡
2억 5,200만 ▼ -1,800만
12층 · 1999년 준공
05.25
월드 59.73㎡
1억 9,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1998년 준공
05.25
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
2억 9,300만 ▼ -1,400만
1층 · 2007년 준공
05.24
월드 59.77㎡
1억 9,500만 ▼ -2,000만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
56건 88%
갱신 계약 전체 64건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 29건 (45%) 월세·반전세 35건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
불로e-편한세상 73.34㎡
갱신
전세 2억
2층 · 2005년 준공
05.31
퀸스타운(길훈) 59.72㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1999년 준공
05.28
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
4층 · 2007년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
05.28
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
전세 2억 6,400만
3층 · 2024년 준공
05.28
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
퀸스타운(동성) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
05.29
불로e-편한세상 84.861㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2005년 준공
05.29
힐스테이트신검단센트럴 84.8219㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2025년 준공
05.27
퀸스타운(동성) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 25만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +5만
05.26
신검단중앙역풍경채어바니티2차 74.9169㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.99℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.64 14.95 0.0350 0.0068
05.26 40.58 29.92 0.0438 0.0165
05.27 53.54 40.79 0.0474 0.0171
05.28 56.61 43.29 0.0383 0.0200
05.29 40.27 29.86 0.0418 0.0136
05.30 46.54 32.17 0.0423 0.0124
05.31 49.38 36.63 0.0447 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

불로동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,031만 · 전세 중간가 2억 1,419만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm