인천광역시 서구

불로동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,846만 (1위) 52.5% 158건
백석동 6억 500만 (2위) 50.0% 16건
원당동 5억 3,899만 (3위) 58.7% 72건
당하동 4억 5,948만 (4위) 62.6% 88건
가정동 4억 5,827만 (5위) 58.5% 67건
신현동 4억 1,283만 (6위) 57.2% 23건
검암동 3억 8,525만 (7위) 72.2% 13건
경서동 3억 4,533만 (8위) 69.6% 10건
왕길동 3억 3,807만 (9위) 70.7% 16건
오류동 3억 3,800만 (10위) 68.4% 4건
불로동 현재 2억 8,725만 (11위) 68.2% 35건
마전동 2억 7,113만 (12위) 76.3% 73건
심곡동 2억 6,500만 (13위) 71.9% 17건
금곡동 2억 6,033만 (14위) 85.8% 7건
공촌동 2억 5,150만 (15위) 87.0% 2건
석남동 2억 4,083만 (16위) 57.7% 22건
가좌동 2억 1,734만 (17위) 67.0% 67건
연희동 1억 9,938만 (18위) 83.8% 12건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 35건
전월 대비 +67%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,725만
최저 1억 7,800만 최고 4억 4,800만
전세가율 68.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 4억 4,800만
2억 8,725만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
불로e-편한세상 59.794㎡
2억 7,400만 ▲ +1,400만
16층 · 2005년 준공
06.27
동부 59.94㎡
1억 9,000만 ▼ -1,900만
15층 · 1999년 준공
06.27
퀸스타운(길훈) 84.99㎡
2억 7,300만 ▲ +3,600만
20층 · 1999년 준공
06.27
신검단중앙역풍경채어바니티2차 74.9169㎡
4억 4,800만
11층 · 2025년 준공
06.25
불노동한일타운아파트 84.44㎡
신고가
2억 6,300만 ▲ +300만
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
54건 92%
갱신 계약 전체 59건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 29건 (49%) 월세·반전세 30건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
퀸스타운(길훈) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
19층 · 1999년 준공
06.30
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2007년 준공
06.30
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
전세 2억 4,000만
6층 · 2007년 준공
06.29
신검단중앙역풍경채어바니티 84.7571㎡
신규
전세 3억 4,000만
24층 · 2024년 준공
06.28
신검단중앙역풍경채어바니티 111.6084㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
신검단중앙역풍경채어바니티 111.6084㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
3층 · 2024년 준공
06.29
힐스테이트신검단센트럴 84.8216㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
12층 · 2025년 준공
06.28
신검단중앙역풍경채어바니티2차 84.7923㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2025년 준공
06.27
월드 59.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
16층 · 1998년 준공
06.27
월드 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 174.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.66℃
평균 최고기온
26.70℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 174.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.25 25.54 0.0261 0.0144
06.25 14.21 11.13 0.0291 0.0081
06.26 14.79 10.83 0.0303 0.0083
06.27 49.38 37.38 0.0429 0.0204
06.28 53.67 40.63 0.0280 0.0126
06.29 22.63 16.43 0.0224 0.0077
06.30 15.45 12.57 0.0128 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.57 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

불로동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,725만 · 전세 중간가 2억 4,585만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 174.50mm