인천광역시 서구 불로동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

인천광역시 서구 불로동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 서구 불로동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +141.7%이며, 갱신 25건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 불로동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

인천광역시 서구 불로동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

인천광역시 서구

불로동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청라동	6.5억 (1위)	54.0%	67건
백석동	5.7억 (2위)	76.8%	5건
원당동	5.3억 (3위)	56.5%	47건
가정동	4.2억 (4위)	60.5%	41건
당하동	4.2억 (5위)	67.3%	80건
신현동	4.1억 (6위)	62.8%	18건
오류동	4.0억 (7위)	74.7%	3건
검암동	3.5억 (8위)	75.5%	19건
경서동	3.3억 (9위)	70.7%	6건
왕길동	3.0억 (10위)	70.7%	29건
금곡동	2.8억 (11위)	70.7%	9건
마전동	2.7억 (12위)	73.7%	43건
심곡동	2.7억 (13위)	76.7%	14건
불로동 현재	2.3억 (14위)	73.5%	15건
가좌동	2.2억 (15위)	69.1%	38건
공촌동	2.1억 (16위)	-	1건
석남동	2.1억 (17위)	66.3%	33건
연희동	1.7억 (18위)	85.9%	9건
시천동	- (19위)	-	-
대곡동	- (20위)	-	-
원창동	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건

전월 대비 +0%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 1.1억 최고 3.1억

전세가율 73.5%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 3건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 3.1억

2.3억

매매가 밴드 1.1억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +141.7% — 높은 인상 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 63건 중

35건 56%

갱신 계약 전체 63건 중

25건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 63건

전세 42건 (67%) 월세·반전세 21건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

67만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 25건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+141.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (141.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2007년 준공

02.28

월드 84.93㎡

갱신

전세 2.1억

6층 · 1998년 준공

종전 2.3억 → ▼ -2,000만

02.26

신명스카이뷰 59.861㎡

전세 1.5억

9층 · 2007년 준공

02.26

신명스카이뷰 59.861㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 2007년 준공

02.26

불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

불로e-편한세상 59.794㎡

신규

보증 0.8억 / 월 37만

7층 · 2005년 준공

02.28

검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡

갱신·청구권

보증 2.4억 / 월 10만

18층 · 2022년 준공

02.28

검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2.4억 / 월 10만

18층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +10만

02.24

퀸스타운(길훈) 59.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

4층 · 1999년 준공

02.24

월드 59.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 73만

16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.73℃

평균 최고기온

7.52℃

평균 최저기온

-1.47℃

극최고기온

16.30℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.67	6.75	0.0291	0.0137
02.24	13.58	8.33	0.0284	0.0139
02.25	18.58	15.67	0.0279	0.0104
02.26	39.00	29.00	0.0255	0.0170
02.27	25.42	15.71	0.0233	0.0214
02.28	42.08	25.92	0.0160	0.0313
02.29	62.79	43.00	0.0264	0.0168

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.99 / 71.08 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연희동	1.7억	5일	가성비 1위
2위	공촌동	2.1억	5일	저가 진입
3위	심곡동	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	석남동	2.1억	6일
5위	가좌동	2.2억	6일

종합 진단 2024년 02월

불로동 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

불로동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

불로동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm

불로동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +141.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

불로동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 2.3억

불로동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

불로동

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

불로동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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