인천광역시 서구

불로동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,493만 (1위) 55.9% 66건
원당동 5억 9,608만 (2위) 52.3% 37건
백석동 5억 6,500만 (3위) - 1건
당하동 4억 5,758만 (4위) 66.3% 48건
가정동 4억 900만 (5위) 58.3% 46건
신현동 3억 8,108만 (6위) 71.0% 20건
검암동 3억 7,494만 (7위) 74.1% 9건
경서동 3억 3,390만 (8위) 81.1% 12건
왕길동 3억 2,971만 (9위) 75.3% 10건
오류동 3억 2,250만 (10위) - 2건
마전동 3억 858만 (11위) 74.3% 41건
금곡동 2억 7,117만 (12위) 76.3% 8건
불로동 현재 2억 6,786만 (13위) 75.5% 19건
심곡동 2억 3,450만 (14위) 81.1% 11건
가좌동 2억 2,761만 (15위) 78.9% 47건
대곡동 2억 1,500만 (16위) 88.4% 1건
석남동 2억 1,149만 (17위) 67.9% 22건
연희동 1억 7,588만 (18위) - 5건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,786만
최저 1억 9,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 75.5%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 3억 9,000만
2억 6,786만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,686만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.28
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
2억 8,500만 ▼ -3,000만
2층 · 2007년 준공
09.28
퀸스타운(신명) 59.97㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +4,500만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.28
퀸스타운(신명) 59.72㎡
2억 2,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1998년 준공
09.28
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
3억 1,000만 ▼ -600만
5층 · 2007년 준공
09.26
검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
36건 84%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2007년 준공
09.30
불로e-편한세상 84.861㎡
갱신
전세 1억 9,000만
18층 · 2005년 준공
09.28
퀸스타운(신명) 59.72㎡
신규
전세 1억 4,790만
11층 · 1998년 준공
09.27
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
18층 · 1999년 준공
09.27
불로e-편한세상 84.861㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,100만
13층 · 2005년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

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09.28
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1999년 준공
09.28
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1999년 준공
09.28
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1999년 준공
09.27
동부 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 1999년 준공
09.27
월드 59.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.63 7.54 0.0312 0.0147
09.25 21.83 11.08 0.0141 0.0186
09.26 19.00 9.88 0.0350 0.0112
09.27 24.71 13.92 0.0311 0.0087
09.28 15.38 7.50 0.0321 0.0080
09.29 13.75 8.17 0.0304 0.0080
09.30 21.25 10.42 0.0335 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 26.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

불로동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,786만 · 전세 중간가 1억 9,686만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,786만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm