인천광역시 서구

불로동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,501만 (1위) 55.7% 65건
원당동 5억 9,608만 (2위) 52.4% 37건
백석동 5억 6,500만 (3위) - 1건
당하동 4억 5,758만 (4위) 66.4% 48건
가정동 4억 900만 (5위) 57.3% 46건
신현동 3억 8,108만 (6위) 70.8% 20건
검암동 3억 7,494만 (7위) 74.1% 9건
경서동 3억 3,390만 (8위) 81.1% 12건
왕길동 3억 2,971만 (9위) 75.3% 10건
오류동 3억 2,250만 (10위) - 2건
마전동 3억 858만 (11위) 74.8% 41건
금곡동 2억 7,117만 (12위) 76.3% 8건
불로동 현재 2억 6,786만 (13위) 75.5% 19건
심곡동 2억 3,450만 (14위) 81.1% 11건
가좌동 2억 2,784만 (15위) 81.1% 46건
대곡동 2억 1,500만 (16위) 93.0% 1건
석남동 2억 1,149만 (17위) 68.3% 22건
연희동 1억 7,588만 (18위) - 5건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 6,786만
최저 1억 9,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 75.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 0건

매매 가격

2억 6,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 3억 9,000만
2억 6,786만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,686만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
2억 8,500만 ▼ -3,000만
2층 · 2007년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.09)
09.28
퀸스타운(신명) 59.97㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +4,500만
10층 · 1998년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.05)
직전최고 2억 1,000만 (2024.05)
09.28
퀸스타운(신명) 59.72㎡
2억 2,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.08)
09.28
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
3억 1,000만 ▼ -600만
5층 · 2007년 준공
직전 3억 1,600만 (2024.09)
09.26
검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2022년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.09)
직전최고 3억 8,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

불로동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 34건83%
갱신 계약 6건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (66%) 월세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 34%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2007년 준공
09.30
불로e-편한세상 84.861㎡
갱신
전세 1억 9,000만
18층 · 2005년 준공
09.28
퀸스타운(신명) 59.72㎡
신규
전세 1억 4,790만
11층 · 1998년 준공
09.27
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
18층 · 1999년 준공
09.27
불로e-편한세상 84.861㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,100만
13층 · 2005년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1999년 준공
09.27
월드 59.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1998년 준공
09.27
동부 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 1999년 준공
09.24
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
18층 · 2007년 준공
09.24
백두 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.63 7.54 0.0312 0.0147
09.25 21.83 11.08 0.0141 0.0186
09.26 19.00 9.88 0.0350 0.0112
09.27 24.71 13.92 0.0311 0.0087
09.28 15.38 7.50 0.0321 0.0080
09.29 13.75 8.17 0.0304 0.0080
09.30 21.25 10.42 0.0335 0.0173
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 26.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

불로동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 2억 6,786만 · 전세 중간가 1억 9,686만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 6,786만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm