인천광역시 서구

가좌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 55.9% 66건
원당동 6.0억 (2위) 52.3% 37건
백석동 5.7억 (3위) - 1건
당하동 4.6억 (4위) 66.3% 48건
가정동 4.1억 (5위) 58.3% 46건
신현동 3.8억 (6위) 71.0% 20건
검암동 3.7억 (7위) 74.1% 9건
경서동 3.3억 (8위) 81.1% 12건
왕길동 3.3억 (9위) 75.3% 10건
오류동 3.2억 (10위) - 2건
마전동 3.1억 (11위) 74.3% 41건
금곡동 2.7억 (12위) 76.3% 8건
불로동 2.7억 (13위) 75.5% 19건
심곡동 2.3억 (14위) 81.1% 11건
가좌동 현재 2.3억 (15위) 78.9% 47건
대곡동 2.2억 (16위) 88.4% 1건
석남동 2.1억 (17위) 67.9% 22건
연희동 1.8억 (18위) - 5건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 47건
전월 대비 -11%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 5.9억
전세가율 78.9%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 24 / 6건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.9억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대 84.98㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,800만
9층 · 1985년 준공
09.29
범양파크 112.04㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -3,000만
15층 · 1990년 준공
09.28
현광 49.86㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -3,100만
5층 · 1986년 준공
09.25
쌍마 53.88㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -5,200만
5층 · 1986년 준공
09.25
진주1 47.44㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +500만
4층 · 1981년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
42건 86%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 29건 (59%) 월세·반전세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진주2 58.98㎡
신규
전세 1억
2층 · 1984년 준공
09.27
진주1 52.16㎡
신규
전세 1억
10층 · 1981년 준공
09.27
한신휴플러스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
19층 · 2007년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
09.25
진흥 54.18㎡
신규
전세 1억
2층 · 1986년 준공
09.25
진주2 58.98㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
공작 65.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
09.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 2017년 준공
09.25
동진 37.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1989년 준공
09.25
진주3 49.5㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1989년 준공
09.23
진주1 52.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.80 6.41 0.0381 0.0167
09.25 20.50 9.88 0.0339 0.0227
09.26 18.00 9.38 0.0407 0.0157
09.27 23.08 11.83 0.0340 0.0133
09.28 12.83 5.46 0.0396 0.0108
09.29 10.46 5.13 0.0441 0.0095
09.30 15.71 6.38 0.0423 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가좌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm