인천광역시 서구

가좌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 53.7% 61건
원당동 5.1억 (2위) 61.7% 21건
신현동 4.5억 (3위) 56.9% 16건
당하동 4.1억 (4위) 66.7% 53건
금곡동 3.7억 (5위) 69.8% 2건
가정동 3.6억 (6위) 56.6% 20건
검암동 3.5억 (7위) 71.3% 20건
오류동 3.5억 (8위) 58.1% 3건
경서동 3.4억 (9위) 50.9% 4건
마전동 3.0억 (10위) 73.5% 34건
왕길동 2.8억 (11위) 74.2% 17건
심곡동 2.6억 (12위) 75.1% 15건
불로동 2.4억 (13위) 66.5% 19건
공촌동 2.1억 (14위) - 1건
석남동 2.1억 (15위) 74.3% 23건
가좌동 현재 2.0억 (16위) 64.7% 30건
연희동 1.6억 (17위) 71.5% 5건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건
전월 대비 -3%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.0억
최저 1억 최고 5.0억
전세가율 64.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 4건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.0억
2.0억
매매가 밴드 1억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
인향 43.83㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,500만
3층 · 1989년 준공
11.27
한일 55.8㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,000만
1층 · 1985년 준공
11.27
범양파크 76.16㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -900만
2층 · 1990년 준공
11.24
진흥 43.56㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,300만
4층 · 1986년 준공
11.24
아주 55.08㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,000만
6층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
49건 79%
갱신 계약 전체 62건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 39건 (63%) 월세·반전세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
갱신
전세 2.5억
11층 · 2017년 준공
11.29
진주5 136.24㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1991년 준공
11.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
전세 2억
11층 · 2017년 준공
11.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
신규
전세 2억
11층 · 2017년 준공
11.26
가재울역트루엘에코시티 84.98㎡
신규
전세 3억
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
진주3 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1989년 준공
11.27
진주3 59.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1989년 준공
11.26
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
23층 · 2017년 준공
11.25
진주3 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
11.25
진흥 43.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.33 8.21 0.0267 0.0098
11.25 19.13 10.42 0.0225 0.0158
11.26 26.58 17.42 0.0179 0.0275
11.27 42.00 27.38 0.0156 0.0280
11.28 26.13 15.96 0.0266 0.0134
11.29 14.95 8.70 0.0212 0.0203
11.30 18.29 8.25 0.0283 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 57.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가좌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm