인천광역시 서구

가좌동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 54.7% 90건
원당동 5.8억 (2위) 54.7% 31건
당하동 4.5억 (3위) 65.2% 56건
백석동 4.5억 (4위) - 1건
가정동 4.0억 (5위) 66.8% 65건
검암동 3.9억 (6위) 71.4% 14건
경서동 3.4억 (7위) 79.6% 13건
신현동 3.3억 (8위) 70.3% 17건
오류동 3.3억 (9위) 86.7% 2건
왕길동 3.1억 (10위) 81.4% 15건
금곡동 2.9억 (11위) - 10건
마전동 2.9억 (12위) 77.7% 57건
심곡동 2.8억 (13위) 89.3% 13건
불로동 2.7억 (14위) 71.1% 22건
가좌동 현재 2.2억 (15위) 81.0% 42건
대곡동 2.2억 (16위) - 1건
석남동 2.0억 (17위) 71.7% 26건
연희동 1.7억 (18위) 75.1% 5건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 42건
전월 대비 -11%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 81.0%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 27 / 14 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진주1 58.36㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +500만
2층 · 1981년 준공
10.30
현대3 84.81㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,750만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만
10.29
한신휴플러스 84.97㎡
4.1억 ▼ -1,500만
15층 · 2007년 준공
10.28
진주3 49.5㎡
재건축연한
1.7억
2층 · 1989년 준공
10.28
신명2 59.85㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
62건 90%
갱신 계약 전체 69건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 43건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
신인향 57.99㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공
10.29
신인향 57.99㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공
10.28
진주3 49.5㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1989년 준공
10.28
진주2 58.98㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1984년 준공
10.27
진흥 43.56㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
1층 · 1986년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,400만

최근 반전세 계약

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10.31
한신휴플러스 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2007년 준공
10.28
동남 48.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
5층 · 1986년 준공
10.28
진주3 59.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1989년 준공
10.26
동남 49.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
10.25
한일 55.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.92 15.46 0.0169 0.0333
10.26 25.63 12.04 0.0207 0.0301
10.27 31.88 17.17 0.0331 0.0137
10.28 54.79 34.92 0.0190 0.0245
10.29 14.58 5.79 0.0214 0.0230
10.30 26.79 14.13 0.0227 0.0256
10.31 38.42 22.75 0.0267 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 34.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

가좌동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm