인천광역시 서구

가좌동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 57.9% 91건
원당동 6.0억 (2위) 59.8% 86건
백석동 5.9억 (3위) 58.9% 4건
당하동 4.5억 (4위) 68.7% 97건
신현동 4.2억 (5위) 73.4% 22건
금곡동 3.9억 (6위) 76.4% 3건
검암동 3.8억 (7위) 71.8% 7건
가정동 3.8억 (8위) 65.8% 48건
불로동 3.7억 (9위) 71.8% 31건
경서동 3.5억 (10위) 60.2% 7건
오류동 3.3억 (11위) - 5건
왕길동 3.2억 (12위) 75.6% 13건
마전동 2.6억 (13위) 79.7% 52건
가좌동 현재 2.4억 (14위) 65.4% 29건
심곡동 2.4억 (15위) 83.8% 14건
석남동 1.9억 (16위) 69.2% 24건
연희동 1.8억 (17위) - 4건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 5.6억
전세가율 65.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.6억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
가재울역트루엘에코시티 59.96㎡
4.4억 ▲ +900만
16층 · 2024년 준공
03.26
진주4 136.23㎡
거래취소 재건축연한
3.7억
14층 · 1991년 준공
03.24
범양파크 84.29㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +800만
6층 · 1990년 준공
03.23
대미안 82.45㎡
2억
3층 · 2002년 준공
03.21
유영아파트 55.559㎡
1.9억 ▼ -1,300만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
37건 69%
갱신 계약 전체 54건 중
17건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 35건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
5층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
03.27
이화 62.28㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1984년 준공
03.24
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
전세 1.7억
18층 · 2007년 준공
종전 1.7억 → ▼ -453만
03.23
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.57㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2017년 준공
03.23
현대 84.98㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
덕산 41.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1982년 준공
03.28
진주1 47.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
2층 · 1981년 준공
03.24
한신휴플러스 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 39만
22층 · 2007년 준공
03.24
쌍마 53.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
03.21
유영아파트 55.559㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 30.00 0.0390 0.0260
03.26 48.00 34.00 0.0360 0.0290
03.27 66.00 50.00 0.0420 0.0250
03.28 67.00 50.00 0.0370 0.0330
03.29 59.00 42.00 0.0450 0.0320
03.30 61.00 36.00 0.0280 0.0450
03.31 30.00 21.00 0.0490 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.68 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

가좌동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm