인천광역시 서구

가좌동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,140만 (1위) 55.3% 112건
백석동 6억 3,000만 (2위) 59.5% 4건
원당동 5억 6,896만 (3위) 58.4% 79건
당하동 4억 6,923만 (4위) 64.3% 80건
신현동 4억 4,220만 (5위) 62.3% 16건
가정동 4억 431만 (6위) 62.5% 54건
검암동 3억 7,708만 (7위) 61.3% 7건
오류동 3억 5,500만 (8위) - 1건
경서동 3억 4,600만 (9위) 65.9% 5건
왕길동 3억 3,025만 (10위) 81.6% 8건
불로동 3억 2,835만 (11위) 73.2% 44건
마전동 2억 8,061만 (12위) 76.2% 43건
금곡동 2억 5,300만 (13위) 82.1% 4건
심곡동 2억 4,492만 (14위) 79.4% 13건
가좌동 현재 2억 3,771만 (15위) 55.9% 34건
대곡동 2억 1,100만 (16위) - 3건
석남동 1억 9,454만 (17위) 64.0% 18건
연희동 1억 9,385만 (18위) 89.7% 2건
공촌동 1억 7,800만 (19위) - 1건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 -38%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 3,771만
최저 9,400만 최고 4억 6,300만
전세가율 55.9%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 3건

매매 가격

2억 3,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 4억 6,300만
2억 3,771만
매매가 밴드 9,400만 ~ 4억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,316만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대 84.98㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▲ +300만
8층 · 1985년 준공
직전 2억 4,500만 (2026.02)
02.28
한신휴플러스 84.95㎡
4억 1,400만 ▲ +400만
19층 · 2007년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.02)
02.28
진주3 49.5㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▼ -1,600만
11층 · 1989년 준공
직전 1억 8,800만 (2026.02)
02.27
하나 67.68㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -500만
5층 · 1984년 준공
직전 1억 7,500만 (2026.02)
02.27
한신휴플러스 84.95㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 17건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 40건70%
갱신 계약 17건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (49%) 월세 29건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
29만원
보증금 8,412만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 51%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
진주2 84.71㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1984년 준공
02.28
가재울역트루엘에코시티 49.41㎡
신규
전세 3억
17층 · 2024년 준공
02.27
진주1 52.16㎡
갱신·청구권
전세 7,875만
2층 · 1981년 준공
종전 7,500만 → ▲ +375만
02.26
가재울역트루엘에코시티 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,500만
2층 · 2024년 준공
종전 1억 → ▲ +2,500만
02.25
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
전세 1억 6,824만
7층 · 2007년 준공
종전 1억 7,277만 → ▼ -453만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
유진A동 66.48㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
5층 · 1985년 준공
02.28
신영 47.76㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
5층 · 1984년 준공
02.28
진주2 58.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
13층 · 1984년 준공
02.28
가재울역트루엘에코시티 49.41㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2024년 준공
02.25
진흥 43.56㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 17.00 0.0470 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0360 0.0140
02.24 36.00 10.00 0.0210 0.0270
02.25 58.00 22.00 0.0150 0.0430
02.26 34.00 15.00 0.0240 0.0290
02.27 20.00 10.00 0.0310 0.0190
02.28 26.00 14.00 0.0230 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가좌동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 2억 3,771만 · 전세 중간가 1억 5,316만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 3,771만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm