인천광역시 서구

가좌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,789만 (1위) 50.6% 81건
백석동 6억 2,375만 (2위) 50.5% 10건
원당동 5억 5,869만 (3위) 55.2% 43건
신현동 4억 6,550만 (4위) 58.6% 11건
당하동 4억 4,408만 (5위) 62.9% 54건
가정동 4억 2,988만 (6위) 64.8% 29건
검암동 4억 420만 (7위) 58.4% 10건
경서동 3억 4,388만 (8위) 58.8% 10건
왕길동 3억 2,167만 (9위) 67.7% 18건
공촌동 3억 1,500만 (10위) 72.4% 1건
금곡동 2억 9,250만 (11위) 79.9% 3건
오류동 2억 9,200만 (12위) 72.5% 3건
불로동 2억 8,645만 (13위) 69.4% 20건
마전동 2억 4,873만 (14위) 75.8% 43건
심곡동 2억 4,415만 (15위) 88.5% 13건
대곡동 2억 2,800만 (16위) - 1건
가좌동 현재 2억 1,624만 (17위) 72.8% 34건
연희동 2억 450만 (18위) 86.5% 3건
석남동 1억 9,842만 (19위) 71.5% 20건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 34건
전월 대비 -49%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,624만
최저 9,500만 최고 5억 4,000만
전세가율 72.8%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 20 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,624만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 4,000만
2억 1,624만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,581만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신명1 53.31㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -200만
2층 · 1990년 준공
07.31
신현대 59.82㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
07.30
영남 55.26㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +900만
4층 · 1985년 준공
07.29
유영아파트 55.559㎡
1억 9,500만 ▼ -2,300만
2층 · 2004년 준공
07.29
태화 52.11㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -800만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 31건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
63건 65%
갱신 계약 전체 97건 중
31건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 46건 (47%) 월세·반전세 51건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 1억 5,600만

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한샘 46.17㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1983년 준공
07.30
한신휴플러스 59.99㎡
신규
전세 1억 5,724만
17층 · 2007년 준공
07.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
13층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
07.29
유진B동 64.23㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1985년 준공
07.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
13층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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07.31
가재울역트루엘에코시티 49.41㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 2024년 준공
07.31
가재울역트루엘에코시티 49.41㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2024년 준공
07.31
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
보증 3,144만 / 월 39만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -311만 / 월세 ▼ -4만
07.31
진흥 54.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1986년 준공
07.31
현광 49.86㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.71 23.88 0.0469 0.0156
07.26 36.92 24.96 0.0553 0.0129
07.27 30.13 19.79 0.0507 0.0099
07.28 54.57 33.95 0.0464 0.0166
07.29 45.63 29.29 0.0507 0.0185
07.30 46.83 29.75 0.0492 0.0182
07.31 40.38 25.29 0.0465 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가좌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,624만 · 전세 중간가 1억 4,581만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,624만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm