인천광역시 서구

연희동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.9억 (1위) 50.6% 81건
백석동 6.2억 (2위) 50.5% 10건
원당동 5.6억 (3위) 55.2% 43건
신현동 4.7억 (4위) 58.6% 11건
당하동 4.4억 (5위) 62.9% 54건
가정동 4.3억 (6위) 64.8% 29건
검암동 4.0억 (7위) 58.4% 10건
경서동 3.4억 (8위) 58.8% 10건
왕길동 3.2억 (9위) 67.7% 18건
공촌동 3.2억 (10위) 72.4% 1건
금곡동 2.9억 (11위) 79.9% 3건
오류동 2.9억 (12위) 72.5% 3건
불로동 2.9억 (13위) 69.4% 20건
마전동 2.5억 (14위) 75.8% 43건
심곡동 2.4억 (15위) 88.5% 13건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 72.8% 34건
연희동 현재 2.0억 (18위) 86.5% 3건
석남동 2.0억 (19위) 71.5% 20건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -75%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.7억 최고 2.5억
전세가율 86.5%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.5억
2.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.12
태영 59.24㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,100만
3층 · 1996년 준공
07.08
우성 59.929㎡
2.3억 ▼ -1,600만
14층 · 1997년 준공
07.05
우성 59.929㎡
신고가
2.5억 ▲ +2,600만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
07.05
우성 59.929㎡
거래취소
2.5억
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 4건 (80%) 월세·반전세 1건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 20%
반전세1건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.14
태영 59.24㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1996년 준공
07.03
한국3 84.7㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 1997년 준공
07.02
우성 59.929㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1997년 준공
07.02
우성 59.929㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
연희해드림 39.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 14만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,893만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.65℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.50 25.60 0.0434 0.0117
07.26 34.83 24.29 0.0500 0.0101
07.27 25.74 18.96 0.0487 0.0072
07.28 43.38 30.42 0.0416 0.0125
07.29 42.75 29.13 0.0551 0.0128
07.30 39.38 27.79 0.0428 0.0153
07.31 36.04 23.00 0.0445 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

연희동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm