인천광역시 서구

연희동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 54.7% 90건
원당동 5.8억 (2위) 54.7% 31건
당하동 4.5억 (3위) 65.2% 56건
백석동 4.5억 (4위) - 1건
가정동 4.0억 (5위) 66.8% 65건
검암동 3.9억 (6위) 71.4% 14건
경서동 3.4억 (7위) 79.6% 13건
신현동 3.3억 (8위) 70.3% 17건
오류동 3.3억 (9위) 86.7% 2건
왕길동 3.1억 (10위) 81.4% 15건
금곡동 2.9억 (11위) - 10건
마전동 2.9억 (12위) 77.7% 57건
심곡동 2.8억 (13위) 89.3% 13건
불로동 2.7억 (14위) 71.1% 22건
가좌동 2.2억 (15위) 81.0% 42건
대곡동 2.2억 (16위) - 1건
석남동 2.0억 (17위) 71.7% 26건
연희동 현재 1.7억 (18위) 75.1% 5건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.1억
전세가율 75.1%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.1억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
한국1 84.75㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +4,000만
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.26
중앙 24.7925㎡
0.8억 ▲ +350만
10층 · 1997년 준공
10.23
청아 59.58㎡
신고가
1.6억 ▲ +400만
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.15
중앙 24.7925㎡
0.8억 ▼ -1,400만
3층 · 1997년 준공
10.08
한국1 58.32㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +700만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
태영 84.96㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1996년 준공
10.18
태영 84.96㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1996년 준공
10.16
태영 59.24㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1996년 준공
10.14
중앙 59.9925㎡
전세 1.9억
2층 · 1997년 준공
10.14
중앙 59.9925㎡
갱신
전세 1.9억
2층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▼ -1,100만

최근 반전세 계약

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10.28
연희해드림 39.54㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 15만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,893만 / 월세 ▼ -1만
10.23
중앙 24.7925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
10.22
연희해드림 39.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 11만
2층 · 2007년 준공
10.21
한국1 84.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 1994년 준공
10.20
한국1 84.75㎡
신규
보증 2.4억 / 월 12만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.42℃
평균 최고기온
21.27℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.96 14.17 0.0256 0.0173
10.26 19.83 10.75 0.0251 0.0231
10.27 28.63 17.17 0.0325 0.0120
10.28 47.29 28.46 0.0226 0.0160
10.29 13.45 4.95 0.0223 0.0182
10.30 23.38 12.58 0.0287 0.0167
10.31 32.42 18.79 0.0333 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 31.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

연희동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm