인천광역시 서구

가정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,459만 (1위) 54.7% 90건
원당동 5억 7,988만 (2위) 54.4% 31건
당하동 4억 5,007만 (3위) 65.6% 55건
백석동 4억 5,000만 (4위) - 1건
가정동 현재 3억 9,521만 (5위) 65.2% 65건
검암동 3억 9,164만 (6위) 71.4% 14건
경서동 3억 3,500만 (7위) 79.6% 13건
신현동 3억 3,136만 (8위) 70.3% 17건
오류동 3억 2,500만 (9위) 86.7% 2건
왕길동 3억 1,259만 (10위) 81.7% 15건
금곡동 2억 9,167만 (11위) - 10건
마전동 2억 9,008만 (12위) 77.7% 57건
심곡동 2억 7,800만 (13위) 89.3% 13건
불로동 2억 6,927만 (14위) 70.3% 22건
가좌동 2억 2,267만 (15위) 81.0% 42건
대곡동 2억 2,000만 (16위) - 1건
석남동 1억 9,790만 (17위) 71.7% 26건
연희동 1억 6,542만 (18위) 75.1% 5건
공촌동 - (19위) - -
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 65건
전월 대비 +41%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 9,521만
최저 9,300만 최고 9억 5,000만
전세가율 65.2%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 18 / 44 / 3건

매매 가격

3억 9,521만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 9억 5,000만
3억 9,521만
매매가 밴드 9,300만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.9408㎡
7억 5,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2022년 준공
직전 7억 4,500만 (2024.09)
10.31
한국 126.79㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +1,200만
13층 · 1992년 준공
직전 3억 4,800만 (2024.06)
10.28
루원시티SKLeaders'VIEW 75.8201㎡
신고가
7억 500만 ▲ +4,800만
45층 · 2022년 준공
직전 6억 5,700만 (2024.10)
직전최고 6억 9,500만 (2024.05)
10.28
신영루원지웰시티푸르지오 84.3495㎡
7억 2,000만
35층 · 2022년 준공
10.28
신영루원지웰시티푸르지오 84.8329㎡
6억 9,900만
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

가정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 19건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 55건71%
갱신 계약 19건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (64%) 월세 28건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 6,075만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

28건
전체의 36%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
뉴서울(284-401) 70.12㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1990년 준공
10.31
뉴서울(284-401) 70.12㎡
전세 1억 2,000만
1층 · 1990년 준공
10.30
루원시티프라디움 84.9917㎡
신규
전세 4억
11층 · 2018년 준공
10.30
대진2 55.63㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1990년 준공
10.30
한국 84.06㎡
신규
전세 1억 6,000만
19층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동우1 37.98㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1988년 준공
10.30
포레나루원시티 84.7096㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
4층 · 2022년 준공
10.30
하나1 59.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
10.30
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
10.27
루원제일풍경채 84.4302㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 116만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.42℃
평균 최고기온
21.27℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.96 14.17 0.0256 0.0173
10.26 19.83 10.75 0.0251 0.0231
10.27 28.63 17.17 0.0325 0.0120
10.28 47.29 28.46 0.0226 0.0160
10.29 13.45 4.95 0.0223 0.0182
10.30 23.38 12.58 0.0287 0.0167
10.31 32.42 18.79 0.0333 0.0212
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 31.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

가정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 3억 9,521만 · 전세 중간가 2억 1,325만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 9,521만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm