인천광역시 서구

가정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,730만 (1위) 57.0% 128건
원당동 6억 42만 (2위) 58.7% 109건
백석동 5억 8,375만 (3위) 61.9% 9건
당하동 4억 5,068만 (4위) 69.3% 112건
신현동 4억 2,225만 (5위) 72.7% 26건
가정동 현재 3억 7,828만 (6위) 66.7% 68건
검암동 3억 7,508만 (7위) 73.3% 10건
불로동 3억 7,149만 (8위) 67.4% 36건
경서동 3억 4,080만 (9위) 65.0% 11건
오류동 3억 3,450만 (10위) 87.2% 7건
왕길동 3억 1,613만 (11위) 75.6% 14건
금곡동 3억 125만 (12위) 76.1% 5건
마전동 2억 5,323만 (13위) 80.8% 65건
심곡동 2억 4,908만 (14위) 82.0% 19건
가좌동 2억 2,372만 (15위) 71.7% 44건
석남동 1억 9,856만 (16위) 69.2% 27건
연희동 1억 9,500만 (17위) - 6건
대곡동 1억 9,000만 (18위) - 1건
시천동 - (19위) - -
원창동 - (20위) - -
공촌동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 68건
전월 대비 +26%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 7,828만
최저 1억 최고 9억 3,500만
전세가율 66.7%
매매 68건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 68건
상승 11건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 14 / 50 / 4건

매매 가격

3억 7,828만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9억 3,500만
3억 7,828만
매매가 밴드 1억 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.7%
66.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,268만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
포레나루원시티 84.5743㎡
6억
11층 · 2022년 준공
직전 6억 (2026.03)
03.31
포레나루원시티 59.8134㎡
5억 ▼ -1,500만
14층 · 2022년 준공
직전 5억 1,500만 (2026.03)
03.31
루원제일풍경채 74.5715㎡
5억 1,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2018년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.03)
03.30
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
7억 7,500만 ▲ +5,500만
28층 · 2022년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.03)
03.30
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
7억 7,000만 ▲ +5,000만
31층 · 2022년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

가정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 68건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 15
    거래 68건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 30건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 51건63%
갱신 계약 30건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (69%) 월세 25건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 2,573만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 30건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

25건
전체의 31%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
인향 57.99㎡
신규
전세 1억
3층 · 1989년 준공
03.30
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.6771㎡
신규
전세 2억 9,000만
34층 · 2023년 준공
03.29
뉴서울(284-401) 57.2㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1990년 준공
03.29
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
13층 · 2018년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,500만
03.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.9408㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2022년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
루원제일풍경채 74.7683㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2018년 준공
03.30
인천가정2A-1블록행복주택 26.99㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2024년 준공
03.30
루원더퍼스트 74.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
2층 · 2019년 준공
03.29
루원제일풍경채 74.5715㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
03.28
동우1 47.1㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 20일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.68℃
평균 최고기온
12.62℃
평균 최저기온
-0.38℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 25.00 0.0520 0.0180
03.26 46.00 29.00 0.0380 0.0300
03.27 73.00 49.00 0.0450 0.0240
03.28 66.00 47.00 0.0420 0.0290
03.29 59.00 40.00 0.0470 0.0310
03.30 52.00 30.00 0.0380 0.0380
03.31 31.00 19.00 0.0530 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0428 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

가정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.7% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7%
  • 매매 중간가 3억 7,828만 · 전세 중간가 2억 3,268만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 20건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 42% (상승 11건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 7,828만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm