인천광역시 서구

가정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 55.9% 66건
원당동 6.0억 (2위) 52.3% 37건
백석동 5.7억 (3위) - 1건
당하동 4.6억 (4위) 66.3% 48건
가정동 현재 4.1억 (5위) 58.3% 46건
신현동 3.8억 (6위) 71.0% 20건
검암동 3.7억 (7위) 74.1% 9건
경서동 3.3억 (8위) 81.1% 12건
왕길동 3.3억 (9위) 75.3% 10건
오류동 3.2억 (10위) - 2건
마전동 3.1억 (11위) 74.3% 41건
금곡동 2.7억 (12위) 76.3% 8건
불로동 2.7억 (13위) 75.5% 19건
심곡동 2.3억 (14위) 81.1% 11건
가좌동 2.3억 (15위) 78.9% 47건
대곡동 2.2억 (16위) 88.4% 1건
석남동 2.1억 (17위) 67.9% 22건
연희동 1.8억 (18위) - 5건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 46건
전월 대비 -32%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 10억
전세가율 58.3%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 7 / 36 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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09.30
하나3 82.7㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,150만
8층 · 1993년 준공
09.30
대진2 45.04㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +300만
3층 · 1990년 준공
09.28
하나1 83.82㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,000만
5층 · 1989년 준공
09.28
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
4.1억 ▼ -1,700만
5층 · 2015년 준공
09.27
루원시티SKLeaders'VIEW 100.8847㎡
10억
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
59건 69%
갱신 계약 전체 85건 중
20건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 49건 (58%) 월세·반전세 36건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
루원시티프라디움 84.9917㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2018년 준공
09.29
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2015년 준공
09.29
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2015년 준공
09.29
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
갱신
전세 2.6억
5층 · 2018년 준공
09.28
대진2 45.04㎡
전세 0.6억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
포레나루원시티 59.8134㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
2층 · 2022년 준공
09.28
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 9만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
09.26
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
신규
보증 1.8억 / 월 20만
22층 · 2015년 준공
09.26
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
신규
보증 1.8억 / 월 20만
11층 · 2015년 준공
09.25
루원시티대성베르힐더센트로 84.8036㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.67℃
평균 최고기온
29.50℃
평균 최저기온
20.72℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.75 4.96 0.0391 0.0149
09.25 16.46 8.38 0.0359 0.0196
09.26 13.95 8.00 0.0413 0.0091
09.27 19.96 11.42 0.0328 0.0098
09.28 10.42 4.79 0.0387 0.0085
09.29 8.33 3.67 0.0427 0.0077
09.30 13.25 6.00 0.0440 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 21.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm