인천광역시 서구

가정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 9,892만 (1위) 52.8% 74건
원당동 6억 635만 (2위) 47.6% 22건
신현동 4억 3,740만 (3위) 54.2% 17건
당하동 4억 3,689만 (4위) 65.3% 50건
검암동 3억 7,438만 (5위) 73.1% 8건
가정동 현재 3억 4,765만 (6위) 58.5% 46건
금곡동 3억 3,650만 (7위) 52.7% 4건
경서동 3억 2,338만 (8위) 74.8% 9건
오류동 3억 1,767만 (9위) 74.9% 6건
왕길동 3억 361만 (10위) 71.0% 24건
불로동 2억 8,508만 (11위) 69.9% 23건
마전동 2억 7,229만 (12위) 76.3% 53건
공촌동 2억 5,750만 (13위) - 2건
가좌동 2억 2,640만 (14위) 62.3% 34건
심곡동 2억 1,236만 (15위) 55.6% 15건
석남동 2억 940만 (16위) 70.2% 20건
연희동 1억 7,683만 (17위) 78.3% 8건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +24%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 4,765만
최저 1억 1,000만 최고 7억 3,500만
전세가율 58.5%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 1건

매매 가격

3억 4,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 3,500만
3억 4,765만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.5%
58.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 840만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
루원더퍼스트 59.96㎡
4억 6,500만 ▲ +100만
23층 · 2019년 준공
직전 4억 6,400만 (2025.02)
02.28
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
5억 8,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2018년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.02)
02.27
뉴서울(284-401) 57.2㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +500만
11층 · 1990년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.02)
02.27
하나2 56.11㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -1,112만
7층 · 1992년 준공
직전 1억 6,912만 (2024.08)
02.26
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
6억 2,000만 ▼ -1,500만
25층 · 2018년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

가정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 39건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 55건56%
갱신 계약 39건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (57%) 월세 42건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
53만원
보증금 2,500만
갱신
18만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 39건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

42건
전체의 43%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6419㎡
신규
전세 4억
35층 · 2022년 준공
02.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6419㎡
신규
전세 4억
35층 · 2022년 준공
02.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
32층 · 2022년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
02.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.9408㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2022년 준공
02.27
루원시티프라디움 84.996㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
24층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동우2 40.86㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 1988년 준공
02.27
하나3 82.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1993년 준공
02.27
하나3 59.94㎡
신규
보증 5,500만 / 월 25만
6층 · 1993년 준공
02.27
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
신규
보증 5,292만 / 월 46만
18층 · 2015년 준공
02.26
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
30층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.65℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-8.84℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.92 15.96 0.0353 0.0114
02.23 29.33 14.88 0.0370 0.0090
02.24 26.83 13.79 0.0351 0.0136
02.25 26.08 12.92 0.0328 0.0221
02.26 66.52 30.74 0.0360 0.0183
02.27 35.67 13.83 0.0328 0.0306
02.28 40.04 26.75 0.0325 0.0371
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 38.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.5% · 갱신 증액률 +8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5%
  • 매매 중간가 3억 4,765만 · 전세 중간가 2억 840만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 19건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 4,765만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm