인천광역시 서구

가정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 7.0억 (1위) 53.3% 76건
원당동 6.1억 (2위) 47.8% 22건
신현동 4.4억 (3위) 54.7% 17건
당하동 4.4억 (4위) 65.5% 50건
검암동 3.7억 (5위) 73.1% 8건
가정동 현재 3.5억 (6위) 58.4% 45건
금곡동 3.4억 (7위) 52.7% 4건
경서동 3.2억 (8위) 74.8% 9건
오류동 3.2억 (9위) 74.9% 6건
왕길동 3.0억 (10위) 71.0% 24건
불로동 2.9억 (11위) 69.2% 23건
마전동 2.7억 (12위) 77.3% 53건
공촌동 2.6억 (13위) - 2건
가좌동 2.3억 (14위) 62.0% 34건
심곡동 2.1억 (15위) 55.2% 15건
석남동 2.1억 (16위) 70.2% 20건
연희동 1.8억 (17위) 78.3% 8건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 45건
전월 대비 +22%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 7.4억
전세가율 58.4%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 27 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.4억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
루원더퍼스트 59.96㎡
4.7억 ▲ +100만
23층 · 2019년 준공
02.28
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
5.9억 ▲ +3,500만
15층 · 2018년 준공
02.27
뉴서울(284-401) 57.2㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
11층 · 1990년 준공
02.27
하나2 56.11㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,112만
7층 · 1992년 준공
02.26
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
6.2억 ▼ -1,500만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
57건 56%
갱신 계약 전체 101건 중
40건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 59건 (58%) 월세·반전세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
53만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 40건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6419㎡
신규
전세 4억
35층 · 2022년 준공
02.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6419㎡
신규
전세 4억
35층 · 2022년 준공
02.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
32층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
02.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.9408㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2022년 준공
02.27
루원시티프라디움 84.996㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
24층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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02.28
동우2 40.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1988년 준공
02.27
하나3 82.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1993년 준공
02.27
하나3 59.94㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
6층 · 1993년 준공
02.27
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 46만
18층 · 2015년 준공
02.26
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
30층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.65℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-8.84℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.92 15.96 0.0353 0.0114
02.23 29.33 14.88 0.0370 0.0090
02.24 26.83 13.79 0.0351 0.0136
02.25 26.08 12.92 0.0328 0.0221
02.26 66.52 30.74 0.0360 0.0183
02.27 35.67 13.83 0.0328 0.0306
02.28 40.04 26.75 0.0325 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 20건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm