인천광역시 서구

불로동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 7억 444만 (1위) 53.3% 76건
원당동 6억 635만 (2위) 47.8% 22건
신현동 4억 3,740만 (3위) 54.7% 17건
당하동 4억 3,689만 (4위) 65.5% 50건
검암동 3억 7,438만 (5위) 73.1% 8건
가정동 3억 4,738만 (6위) 58.4% 45건
금곡동 3억 3,650만 (7위) 52.7% 4건
경서동 3억 2,338만 (8위) 74.8% 9건
오류동 3억 1,767만 (9위) 74.9% 6건
왕길동 3억 361만 (10위) 71.0% 24건
불로동 현재 2억 8,508만 (11위) 69.2% 23건
마전동 2억 7,229만 (12위) 77.3% 53건
공촌동 2억 5,750만 (13위) - 2건
가좌동 2억 2,640만 (14위) 62.0% 34건
심곡동 2억 1,236만 (15위) 55.2% 15건
석남동 2억 940만 (16위) 70.2% 20건
연희동 1억 7,683만 (17위) 78.3% 8건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,508만
최저 1억 2,500만 최고 5억 2,670만
전세가율 69.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 2건

매매 가격

2억 8,508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 5억 2,670만
2억 8,508만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 2,670만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,428만

최신 매매 거래

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02.26
월드 117.35㎡
거래취소
3억 2,700만
14층 · 1998년 준공
02.26
월드 117.35㎡
3억 2,700만 ▼ -1,800만
14층 · 1998년 준공
02.24
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 114.1122㎡
3억 7,800만 ▲ +2,800만
8층 · 2007년 준공
02.22
검단대광로제비앙센트럴포레 74.9089㎡
4억 200만 ▼ -1,700만
11층 · 2022년 준공
02.22
검단대광로제비앙센트럴포레 74.9089㎡
4억 3,850만 ▲ +1,950만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +200.4% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
70건 81%
갱신 계약 전체 86건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 59건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
87만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+200.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (200.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2024년 준공
02.28
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
전세 2억 6,000만
16층 · 2024년 준공
02.28
힐스테이트검단포레스트 84.8802㎡
신규
전세 2억 4,500만
3층 · 2024년 준공
02.27
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
16층 · 2007년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
02.27
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
전세 2억 5,500만
22층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
불로e-편한세상 73.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2005년 준공
02.24
월드 84.93㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
11층 · 1998년 준공
02.24
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2024년 준공
02.24
힐스테이트검단포레스트 84.9857㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
21층 · 2024년 준공
02.23
월드 84.93㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 74만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-7.26℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.58 25.58 0.0289 0.0135
02.23 29.79 19.67 0.0312 0.0086
02.24 31.50 20.00 0.0269 0.0174
02.25 30.38 17.88 0.0234 0.0276
02.26 71.54 31.67 0.0308 0.0224
02.27 43.32 22.23 0.0220 0.0389
02.28 45.71 34.92 0.0199 0.0438
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

불로동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,508만 · 전세 중간가 1억 9,428만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +200.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,508만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm