인천광역시 서구

불로동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,187만 (1위) 50.7% 114건
원당동 5억 6,850만 (2위) 50.8% 42건
백석동 4억 8,500만 (3위) 74.7% 2건
당하동 4억 5,530만 (4위) 59.9% 74건
가정동 4억 2,053만 (5위) 53.6% 65건
검암동 3억 7,117만 (6위) 67.9% 21건
신현동 3억 6,733만 (7위) 55.9% 26건
오류동 3억 4,967만 (8위) 71.2% 8건
경서동 3억 4,180만 (9위) 77.0% 11건
왕길동 3억 1,307만 (10위) 76.8% 22건
불로동 현재 3억 791만 (11위) 70.2% 40건
금곡동 2억 9,525만 (12위) 73.7% 5건
마전동 2억 7,533만 (13위) 72.2% 64건
심곡동 2억 5,810만 (14위) 73.0% 11건
연희동 2억 3,375만 (15위) 77.8% 5건
대곡동 2억 3,000만 (16위) - 1건
가좌동 2억 2,250만 (17위) 72.8% 51건
석남동 2억 2,249만 (18위) 70.2% 31건
공촌동 1억 9,575만 (19위) - 3건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +74%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 791만
최저 1억 7,500만 최고 4억 8,200만
전세가율 70.2%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 791만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 4억 8,200만
3억 791만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 4억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 717만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
퀸스타운(동성) 59.97㎡
2억 1,200만 ▲ +700만
9층 · 1999년 준공
03.28
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
3억 5,000만 ▲ +4,500만
14층 · 2007년 준공
03.28
동부 84.995㎡
2억 5,500만 ▼ -3,000만
10층 · 1999년 준공
03.28
월드 59.73㎡
1억 9,700만 ▲ +100만
17층 · 1998년 준공
03.27
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 114.1122㎡
신고가
4억 ▲ +2,200만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
72건 86%
갱신 계약 전체 84건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 48건 (57%) 월세·반전세 36건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,500만
18층 · 2007년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,500만
03.29
월드 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
17층 · 1998년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
03.29
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 114.1122㎡
갱신
전세 2억 1,000만
15층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.28
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2007년 준공
03.27
힐스테이트검단포레스트 84.8802㎡
신규
전세 2억 4,500만
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
퀸스타운(길훈) 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 1999년 준공
03.29
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2024년 준공
03.29
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2024년 준공
03.29
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2024년 준공
03.29
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.04 61.25 0.0398 0.0176
03.26 110.88 23.50 0.0279 0.0319
03.27 62.54 26.38 0.0424 0.0118
03.28 35.96 21.50 0.0366 0.0082
03.29 22.38 14.00 0.0347 0.0113
03.30 22.17 12.92 0.0360 0.0095
03.31 32.38 21.05 0.0312 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.23 / 61.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

불로동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 791만 · 전세 중간가 2억 717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 791만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm