인천광역시 서구

신현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,144만 (1위) 50.8% 108건
원당동 5억 6,850만 (2위) 51.3% 42건
백석동 4억 8,500만 (3위) 74.7% 2건
당하동 4억 5,530만 (4위) 60.1% 74건
가정동 4억 2,259만 (5위) 53.2% 68건
검암동 3억 7,117만 (6위) 67.9% 21건
신현동 현재 3억 6,733만 (7위) 55.9% 26건
오류동 3억 4,967만 (8위) 71.2% 8건
경서동 3억 4,180만 (9위) 77.0% 11건
왕길동 3억 1,307만 (10위) 75.8% 22건
불로동 3억 791만 (11위) 69.9% 40건
금곡동 2억 9,525만 (12위) 75.8% 5건
마전동 2억 7,533만 (13위) 72.8% 64건
심곡동 2억 5,810만 (14위) 73.0% 11건
연희동 2억 3,375만 (15위) 77.8% 5건
대곡동 2억 3,000만 (16위) - 1건
가좌동 2억 2,250만 (17위) 72.3% 51건
석남동 2억 2,249만 (18위) 70.2% 31건
공촌동 1억 9,575만 (19위) - 3건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 6,733만
최저 1억 5,400만 최고 6억 5,000만
전세가율 55.9%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 3건

매매 가격

3억 6,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 6억 5,000만
3억 6,733만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,374만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
5억 9,500만 ▲ +4,500만
4층 · 2017년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.03)
03.26
금강아미움 59.0806㎡
3억
16층 · 2014년 준공
03.25
루원e-편한세상하늘채아파트 84.875㎡
신고가
5억 2,800만 ▲ +5,300만
5층 · 2010년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.01)
직전최고 5억 2,200만 (2023.10)
03.25
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
5억 5,000만 ▼ -2,200만
14층 · 2017년 준공
직전 5억 7,200만 (2025.01)
03.24
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
4억 8,500만 ▲ +3,000만
7층 · 2010년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 25건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 26건51%
갱신 계약 25건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (65%) 월세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
138만원
보증금 3,000만
갱신
88만원
보증금 6,018만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

18건
전체의 35%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 2010년 준공
03.29
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
19층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +8,000만
03.29
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
전세 3억
10층 · 2018년 준공
03.29
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
8층 · 2017년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
03.28
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
13층 · 2010년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
루원e-편한세상하늘채아파트 156.29㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
19층 · 2010년 준공
03.31
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
26층 · 2010년 준공
03.27
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
5층 · 2017년 준공
03.26
루원시티루에블리 49.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,175만 / 월 29만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,474만 / 월세 ▼ -12만
03.25
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.96 54.50 0.0478 0.0197
03.26 123.46 19.92 0.0398 0.0277
03.27 60.79 21.83 0.0493 0.0151
03.28 37.29 14.88 0.0400 0.0084
03.29 23.92 8.29 0.0420 0.0091
03.30 24.21 7.67 0.0429 0.0113
03.31 34.42 14.75 0.0416 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 55.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0382 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 3억 6,733만 · 전세 중간가 2억 6,374만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 6,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm