인천광역시 서구

신현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 55.4% 112건
원당동 5.4억 (2위) 61.6% 44건
백석동 4.8억 (3위) 78.8% 1건
당하동 4.2억 (4위) 71.3% 74건
신현동 현재 4.0억 (5위) 61.9% 34건
검암동 3.7억 (6위) 71.1% 20건
가정동 3.5억 (7위) 61.2% 50건
오류동 3.4억 (8위) 72.2% 4건
경서동 3.3억 (9위) 76.3% 17건
왕길동 3.0억 (10위) 78.3% 19건
마전동 2.8억 (11위) 77.6% 62건
공촌동 2.6억 (12위) - 1건
불로동 2.6억 (13위) 72.9% 29건
금곡동 2.6억 (14위) 79.0% 9건
대곡동 2.5억 (15위) 88.0% 1건
심곡동 2.2억 (16위) 81.5% 12건
가좌동 2.2억 (17위) 71.7% 65건
석남동 2.1억 (18위) 77.5% 26건
연희동 2.1억 (19위) 81.8% 17건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 34건
전월 대비 +143%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 1.8억 최고 5.9억
전세가율 61.9%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.9억
4.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
5.8억 ▲ +3,000만
17층 · 2017년 준공
04.28
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
5.9억 ▲ +4,000만
20층 · 2017년 준공
04.27
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
5.3억 ▼ -3,000만
15층 · 2017년 준공
04.27
동진 58.47㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +900만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.27
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
4.3억 ▼ -1,000만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
35건 61%
갱신 계약 전체 57건 중
19건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 38건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
39만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2010년 준공
04.27
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
전세 2.7억
13층 · 2010년 준공
04.26
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 3억
27층 · 2010년 준공
04.26
효성 70.82㎡
갱신
전세 1.7억
8층 · 1991년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
04.24
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
신규
전세 3.2억
24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
루원시티센트럴타운 74.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
16층 · 2017년 준공
04.25
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 24만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -24만
04.25
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 39만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -9만
04.23
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 24만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▼ -24만
04.22
루원시티센트럴타운 74.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.90℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
0.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.13 12.08 0.0319 0.0143
04.25 31.43 21.04 0.0515 0.0172
04.26 56.96 29.79 0.0424 0.0300
04.27 51.25 27.58 0.0397 0.0291
04.28 43.17 21.71 0.0450 0.0261
04.29 52.21 21.58 0.0509 0.0189
04.30 71.67 35.92 0.0356 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.12 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm