인천광역시 서구

신현동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,090만 (1위) 51.4% 154건
원당동 4억 7,450만 (2위) 59.8% 39건
당하동 4억 579만 (3위) 64.4% 73건
검암동 3억 8,100만 (4위) 63.6% 22건
가정동 3억 6,220만 (5위) 57.9% 45건
신현동 현재 3억 5,225만 (6위) 64.9% 28건
오류동 3억 1,550만 (7위) 68.4% 7건
경서동 3억 1,300만 (8위) 69.7% 8건
왕길동 2억 9,822만 (9위) 66.7% 22건
금곡동 2억 9,500만 (10위) 69.9% 11건
불로동 2억 6,952만 (11위) 63.5% 26건
마전동 2억 5,571만 (12위) 74.9% 66건
심곡동 2억 4,479만 (13위) 75.0% 24건
석남동 2억 3,764만 (14위) 64.4% 17건
공촌동 2억 1,825만 (15위) - 3건
가좌동 2억 1,743만 (16위) 65.8% 46건
연희동 2억 1,500만 (17위) 78.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 28건
전월 대비 +56%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 5,225만
최저 1억 7,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 64.9%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 3건

매매 가격

3억 5,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 6억 6,000만
3억 5,225만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,540만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
효성 74.0㎡
재건축연한
1억 9,000만
1층 · 1991년 준공
08.30
루원e-편한세상하늘채아파트 103.723㎡
5억 7,000만 ▲ +4,500만
13층 · 2010년 준공
직전 5억 2,500만 (2023.07)
08.28
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
3억 7,000만 ▼ -1억 6,000만
17층 · 2017년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.07)
08.28
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +500만
19층 · 2010년 준공
직전최고 5억 500만 (2023.08)
08.28
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
거래취소
5억 1,000만
17층 · 2017년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 12건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 33건67%
갱신 계약 12건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (53%) 월세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 1,437만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 47%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
전세 2억 6,000만
17층 · 2010년 준공
08.29
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
신규
전세 5억
10층 · 2010년 준공
08.28
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2010년 준공
08.28
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
17층 · 2010년 준공
08.27
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신규
전세 3억 1,500만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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08.31
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 5,037만 / 월 48만
6층 · 2018년 준공
08.31
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신
보증 1,437만 / 월 56만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +8만
08.30
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 5,037만 / 월 48만
10층 · 2018년 준공
08.30
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 5,037만 / 월 48만
13층 · 2018년 준공
08.28
루원시티루에블리 49.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,601만 / 월 17만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -24만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.87℃
평균 최저기온
23.14℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.79 12.25 0.0386 0.0124
08.26 35.33 23.08 0.0624 0.0115
08.27 31.42 22.71 0.0432 0.0131
08.28 15.36 11.27 0.0249 0.0146
08.29 14.45 10.21 0.0228 0.0127
08.30 18.13 10.70 0.0265 0.0176
08.31 20.82 13.35 0.0324 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 29.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신현동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 3억 5,225만 · 전세 중간가 2억 6,540만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 5,225만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm