인천광역시 서구

신현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 55.7% 115건
백석동 5.9억 (2위) 57.8% 7건
원당동 5.8억 (3위) 59.7% 90건
가정동 5.1억 (4위) 61.5% 71건
당하동 4.7억 (5위) 64.2% 109건
신현동 현재 4.3억 (6위) 51.7% 17건
검암동 4.0억 (7위) 73.7% 10건
왕길동 3.8억 (8위) 80.0% 16건
불로동 3.7억 (9위) 68.5% 18건
경서동 3.4억 (10위) 75.8% 6건
오류동 3.4억 (11위) 68.2% 8건
금곡동 2.8억 (12위) 66.2% 8건
마전동 2.5억 (13위) 75.6% 49건
심곡동 2.5억 (14위) 80.9% 22건
석남동 2.4억 (15위) 69.8% 16건
가좌동 2.3억 (16위) 71.0% 46건
연희동 2.2억 (17위) 70.9% 6건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 1.7억 최고 6.9억
전세가율 51.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 3건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.9억
4.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
6.2억 ▲ +750만
22층 · 2017년 준공
11.22
루원시티 대성베르힐 80.7014㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,700만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.19
루원e-편한세상하늘채아파트 156.29㎡
6.9억 ▲ +1,200만
7층 · 2010년 준공
11.18
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
신고가
6.0억 ▲ +4,250만
26층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,250만
11.18
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
6.0억 ▲ +800만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
24건 63%
갱신 계약 전체 38건 중
13건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
29층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.28
루원시티센트럴타운 84.66㎡
갱신
전세 3.1억
12층 · 2017년 준공
11.28
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2017년 준공
11.26
루원시티루에블리 49.99㎡
갱신
전세 1.3억
21층 · 2018년 준공
11.24
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
4층 · 2010년 준공
11.26
루원e-편한세상하늘채아파트 84.875㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
20층 · 2010년 준공
11.25
루원시티센트럴타운 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
1층 · 2017년 준공
11.25
루원시티센트럴타운 84.66㎡
신규
보증 2.2억 / 월 55만
7층 · 2017년 준공
11.25
루원시티센트럴타운 84.66㎡
신규
보증 2.2억 / 월 55만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.24℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 44.00 0.0450 0.0260
11.25 82.00 51.00 0.0280 0.0220
11.26 43.00 24.00 0.0200 0.0290
11.27 28.00 12.00 0.0240 0.0190
11.28 21.00 10.00 0.0210 0.0200
11.29 30.00 11.00 0.0200 0.0270
11.30 101.00 22.00 0.0410 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm