인천광역시 서구

신현동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.4억 (1위) 57.0% 90건
원당동 5.8억 (2위) 59.0% 65건
백석동 5.5억 (3위) 69.6% 5건
당하동 4.4억 (4위) 72.9% 78건
가정동 4.2억 (5위) 68.3% 58건
신현동 현재 3.8억 (6위) 61.3% 33건
검암동 3.7억 (7위) 72.7% 31건
경서동 3.2억 (8위) 84.0% 17건
오류동 3.1억 (9위) 74.2% 4건
마전동 2.9억 (10위) 69.7% 56건
왕길동 2.9억 (11위) 76.8% 22건
불로동 2.6억 (12위) 71.8% 26건
금곡동 2.5억 (13위) - 13건
심곡동 2.4억 (14위) 77.7% 20건
공촌동 2.4억 (15위) 75.4% 4건
연희동 2.2억 (16위) 57.1% 9건
가좌동 2.1억 (17위) 76.2% 59건
석남동 2.0억 (18위) 70.9% 27건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 33건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.8억 최고 7억
전세가율 61.3%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7억
3.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동진 51.39㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
2층 · 1989년 준공
05.31
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
5.4억 ▼ -500만
22층 · 2010년 준공
05.30
루원시티센트럴타운 74.98㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,000만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
5.4억 ▲ +4,500만
25층 · 2010년 준공
05.29
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
5.2억 ▲ +200만
19층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 18건 (55%) 월세·반전세 15건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
102만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신규
전세 4억
25층 · 2017년 준공
05.29
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 3억
7층 · 2010년 준공
05.25
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2010년 준공
05.25
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2010년 준공
05.24
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
신규
전세 3.1억
25층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 26만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,137만 / 월세 ▼ -22만
05.29
루원시티센트럴타운 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
15층 · 2017년 준공
05.27
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 26만
23층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -25만
05.25
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
신규
보증 0.8억 / 월 105만
21층 · 2010년 준공
05.23
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 54만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.59℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 48.42 26.20 0.0267 0.0193
05.26 26.96 16.25 0.0362 0.0120
05.27 30.58 11.92 0.0469 0.0096
05.28 21.67 8.83 0.0415 0.0118
05.29 27.18 13.50 0.0314 0.0230
05.30 31.00 16.67 0.0399 0.0281
05.31 27.79 14.14 0.0469 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 41.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신현동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm