인천광역시 서구

청라동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.4억 (1위) 57.0% 90건
원당동 5.8억 (2위) 59.0% 65건
백석동 5.5억 (3위) 69.6% 5건
당하동 4.4억 (4위) 72.9% 78건
가정동 4.2억 (5위) 68.3% 58건
신현동 3.8억 (6위) 61.3% 33건
검암동 3.7억 (7위) 72.7% 31건
경서동 3.2억 (8위) 84.0% 17건
오류동 3.1억 (9위) 74.2% 4건
마전동 2.9억 (10위) 69.7% 56건
왕길동 2.9억 (11위) 76.8% 22건
불로동 2.6억 (12위) 71.8% 26건
금곡동 2.5억 (13위) - 13건
심곡동 2.4억 (14위) 77.7% 20건
공촌동 2.4억 (15위) 75.4% 4건
연희동 2.2억 (16위) 57.1% 9건
가좌동 2.1억 (17위) 76.2% 59건
석남동 2.0억 (18위) 70.9% 27건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 90건
전월 대비 -20%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 4.4억 최고 9.6억
전세가율 57.0%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 90건
상승 10건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 44 / 32건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 9.6억
6.4억
매매가 밴드 4.4억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.993㎡
7.3억 ▼ -100만
9층 · 2017년 준공
05.31
청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.993㎡
거래취소
7.3억
9층 · 2017년 준공
05.31
청라동양엔파트 118.8376㎡
5.5억 ▼ -5,000만
8층 · 2012년 준공
05.31
청라린스트라우스 125.0755㎡
8.6억 ▼ -7,500만
29층 · 2013년 준공
05.30
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.3477㎡
8.3억 ▼ -6,800만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 296건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 63건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 296건 중
216건 73%
갱신 계약 전체 296건 중
63건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 296건
전세 222건 (75%) 월세·반전세 74건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
139건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 63건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 25%
반전세74건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡
신규
전세 4억
30층 · 2012년 준공
05.31
청라 엑슬루타워 110.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
4층 · 2011년 준공
종전 3.0억 → ▲ +4,050만
05.31
청라더샵레이크파크 100.59㎡
신규
전세 4.4억
36층 · 2013년 준공
05.31
청라제일풍경채 115.9895㎡
전세 4.3억
12층 · 2012년 준공
05.31
NPART 117.9017㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
청라모아미래도 71.3679㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
7층 · 2018년 준공
05.30
청라 엑슬루타워 110.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 190만
9층 · 2011년 준공
05.29
청라SKVIEW 126.775㎡
신규
보증 0.3억 / 월 159만
17층 · 2011년 준공
05.28
청라제일풍경채 115.9895㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
25층 · 2012년 준공
05.28
호반베르디움 84.9207㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.59℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 33.71 0.0333 0.0120
05.26 23.46 27.00 0.0434 0.0105
05.27 36.58 24.04 0.0545 0.0055
05.28 24.85 22.40 0.0454 0.0099
05.29 19.13 21.36 0.0431 0.0101
05.30 32.96 28.26 0.0455 0.0215
05.31 18.83 23.00 0.0545 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.65 / 46.26 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

청라동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 63건 중 21건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm