인천광역시 서구

청라동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.9억 (1위) 56.0% 113건
백석동 6.3억 (2위) 51.6% 12건
원당동 5.7억 (3위) 57.8% 80건
당하동 4.7억 (4위) 65.1% 86건
가정동 4.3억 (5위) 58.3% 45건
검암동 4.0억 (6위) 65.5% 9건
신현동 3.9억 (7위) 55.7% 23건
경서동 3.7억 (8위) 75.1% 10건
오류동 3.5억 (9위) 71.0% 4건
불로동 3.1억 (10위) 74.5% 13건
금곡동 2.9억 (11위) 75.1% 2건
왕길동 2.8억 (12위) 77.5% 15건
마전동 2.8억 (13위) 68.8% 37건
심곡동 2.6억 (14위) 66.9% 9건
연희동 2.6억 (15위) - 5건
석남동 2.4억 (16위) 84.8% 17건
가좌동 2.4억 (17위) 61.8% 33건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 113건
전월 대비 +53%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 4.5억 최고 13.3억
전세가율 56.0%
매매 113건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 113건
상승 21건 · 하락 25건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 16 / 49 / 48건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 13.3억
6.9억
매매가 밴드 4.5억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청라린스트라우스 124.4115㎡
8.3억 ▼ -500만
4층 · 2013년 준공
10.31
청라지구중흥S-CLASS1단지 140.3317㎡
7.2억 ▼ -500만
21층 · 2010년 준공
10.31
청라모아미래도 71.3679㎡
5.9억 ▼ -1,500만
11층 · 2018년 준공
10.31
힐데스하임 59.9007㎡
5.3억 ▼ -900만
7층 · 2011년 준공
10.30
호반베르디움(116-6) 84.9589㎡
6.0억 ▼ -200만
23층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 94건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
149건 60%
갱신 계약 전체 248건 중
94건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 158건 (64%) 월세·반전세 90건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
105건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 94건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청라힐스테이트커낼뷰 121.313㎡
신규
전세 5억
12층 · 2012년 준공
10.31
청라 엑슬루타워 92.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
23층 · 2011년 준공
종전 3.1억 → ▲ +2,000만
10.31
청라국제업무단지센텀대광로제비앙 82.9117㎡
갱신
전세 3.2억
4층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
10.31
호반베르디움앤영무예다음 59.86㎡
갱신
전세 2.5억
4층 · 2011년 준공
10.31
청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.993㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
청라더샵레이크파크 137.224㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
19층 · 2013년 준공
10.31
힐데스하임 59.9435㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2011년 준공
10.31
힐데스하임 59.9435㎡
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2011년 준공
10.31
청라엘에이치 84.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
2층 · 2011년 준공
10.31
힐데스하임 59.9007㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.54 16.50 0.0353 0.0079
10.26 42.29 27.88 0.0425 0.0105
10.27 39.00 13.50 0.0350 0.0075
10.28 32.63 13.96 0.0257 0.0196
10.29 32.41 18.09 0.0195 0.0354
10.30 46.38 29.00 0.0229 0.0400
10.31 41.77 31.96 0.0295 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

청라동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 94건 중 49건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm