인천광역시 서구

청라동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 7.0억 (1위) 54.7% 66건
원당동 6.5억 (2위) 53.1% 21건
가정동 4.6억 (3위) 50.4% 38건
신현동 4.6억 (4위) 60.0% 12건
당하동 4.5억 (5위) 61.8% 47건
검암동 4.2억 (6위) 65.9% 6건
오류동 3.2억 (7위) 70.6% 5건
경서동 3.2억 (8위) 81.9% 6건
불로동 3.0억 (9위) 71.4% 15건
왕길동 3.0억 (10위) 81.2% 15건
연희동 2.7억 (11위) 67.7% 3건
금곡동 2.6억 (12위) 79.1% 9건
마전동 2.6억 (13위) 76.3% 91건
가좌동 2.3억 (14위) 71.9% 41건
심곡동 2.2억 (15위) 75.1% 11건
공촌동 2.2억 (16위) - 3건
석남동 2.0억 (17위) 73.9% 17건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 66건
전월 대비 -27%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 4.5억 최고 15.7억
전세가율 54.7%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 9건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 33건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 15.7억
7.0억
매매가 밴드 4.5억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.4945㎡
신고가
8.0억 ▲ +5,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.30
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.3477㎡
9.5억 ▲ +1.3억
21층 · 2019년 준공
11.30
호반베르디움앤영무예다음 59.936㎡
4.5억 ▼ -500만
15층 · 2011년 준공
11.30
청라29블럭호반베르디움 84.9382㎡
6.2억 ▼ -1,000만
5층 · 2012년 준공
11.27
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.424㎡
7.8억 ▼ -2,500만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 93건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
148건 59%
갱신 계약 전체 252건 중
93건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 181건 (72%) 월세·반전세 71건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
111건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 0.5억
갱신
128만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 93건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 28%
반전세71건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
6층 · 2012년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1억
11.30
청라자이 101.9088㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.30
청라호수공원한신더휴 75.9912㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2020년 준공
11.30
청라29블럭호반베르디움 84.9382㎡
전세 3.8억
17층 · 2012년 준공
11.30
청라국제업무단지센텀대광로제비앙 82.6715㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
청라제일풍경채2차에듀앤파크 74.29㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.3억 / 월 35만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +35만
11.30
NPART 117.9017㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
1층 · 2011년 준공
11.30
호반베르디움 84.852㎡
신규
보증 2.7억 / 월 43만
27층 · 2011년 준공
11.30
NPART 117.9017㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
1층 · 2011년 준공
11.30
청라호수공원한신더휴 75.9912㎡
신규
보증 2억 / 월 83만
24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.20℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
2.15℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.88 19.96 0.0303 0.0163
11.25 42.79 22.71 0.0234 0.0300
11.26 19.48 12.14 0.0407 0.0076
11.27 10.17 10.75 0.0425 0.0061
11.28 18.33 14.83 0.0385 0.0092
11.29 36.58 19.33 0.0276 0.0193
11.30 31.42 19.75 0.0198 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

청라동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 47건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm