인천광역시 서구

청라동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.8억 (1위) 51.2% 112건
원당동 5.2억 (2위) 57.9% 21건
당하동 4.1억 (3위) 64.0% 83건
가정동 3.5억 (4위) 58.4% 60건
검암동 3.4억 (5위) 71.3% 14건
오류동 3.3억 (6위) 62.7% 10건
신현동 3.3억 (7위) 61.2% 25건
경서동 3.2억 (8위) 60.5% 15건
금곡동 3.2억 (9위) 69.7% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 64.1% 19건
마전동 2.7억 (11위) 70.4% 54건
불로동 2.6억 (12위) 65.0% 39건
심곡동 2.3억 (13위) 78.1% 19건
가좌동 2.3억 (14위) 56.8% 45건
석남동 2.2억 (15위) 56.8% 21건
연희동 1.7억 (16위) 82.4% 11건
원창동 - (17위) - -
백석동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 112건
전월 대비 -27%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 4.1억 최고 12억
전세가율 51.2%
매매 112건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 112건
상승 14건 · 하락 21건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 57건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 12억
6.8억
매매가 밴드 4.1억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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09.27
청라 엑슬루타워 102.62㎡
5.8억 ▼ -3,500만
14층 · 2011년 준공
09.26
청라 엑슬루타워 132.68㎡
신고가
7.7억 ▲ +9,300만
51층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.26
청라동양엔파트 118.3699㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,000만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.26
청라동양엔파트 118.8352㎡
6.3억 ▼ -1,000만
13층 · 2012년 준공
09.26
NPART 118.1682㎡
신고가
6.8억 ▲ +2,500만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 281건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.5% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 50건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 281건 중
179건 64%
갱신 계약 전체 281건 중
50건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 281건
전세 194건 (69%) 월세·반전세 87건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
123건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 0.4억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 50건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
청라웰카운티 2차 110.63㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2012년 준공
09.28
호반베르디움 84.8385㎡
신규
전세 3억
2층 · 2011년 준공
09.27
청라엘에이치 84.86㎡
전세 2.9억
19층 · 2011년 준공
09.27
청라SKVIEW 101.6409㎡
전세 3.1억
9층 · 2011년 준공
09.27
청라한화꿈에그린 113.7584㎡
전세 3.4억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
청라엘에이치 36.86㎡
보증 0.2억 / 월 11만
20층 · 2011년 준공
09.28
청라SKVIEW 116.8673㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2011년 준공
09.27
청라SKVIEW 115.0253㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
19층 · 2011년 준공
09.26
대우푸르지오 94.919㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2013년 준공
09.26
청라 엑슬루타워 150.28㎡
보증 4.1억 / 월 50만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
18.73℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.13 4.50 0.0333 0.0094
09.25 23.58 6.17 0.0226 0.0205
09.26 8.45 3.27 0.0154 0.0185
09.27 12.71 3.63 0.0264 0.0065
09.28 44.58 24.96 0.0659 0.0045
09.29 28.38 9.33 0.0454 0.0064
09.30 27.00 7.58 0.0569 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.47 / 24.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

청라동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.5%
  • 갱신 50건 중 10건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm