인천광역시 서구

당하동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,907만 (1위) 51.2% 112건
원당동 5억 1,580만 (2위) 57.9% 21건
당하동 현재 4억 1,061만 (3위) 64.0% 83건
가정동 3억 4,963만 (4위) 58.4% 60건
검암동 3억 3,557만 (5위) 71.3% 14건
오류동 3억 3,450만 (6위) 62.7% 10건
신현동 3억 2,982만 (7위) 61.2% 25건
경서동 3억 2,175만 (8위) 60.5% 15건
금곡동 3억 2,000만 (9위) 69.7% 4건
왕길동 2억 9,922만 (10위) 64.1% 19건
마전동 2억 6,755만 (11위) 70.4% 54건
불로동 2억 6,258만 (12위) 65.0% 39건
심곡동 2억 3,383만 (13위) 78.1% 19건
가좌동 2억 2,625만 (14위) 56.8% 45건
석남동 2억 1,700만 (15위) 56.8% 21건
연희동 1억 6,870만 (16위) 82.4% 11건
원창동 - (17위) - -
백석동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 83건
전월 대비 +14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,061만
최저 2억 3,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 64.0%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 21건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 63 / 11건

매매 가격

4억 1,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 6억 6,500만
4억 1,061만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,571만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
당하KCC스위첸 84.997㎡
3억 5,200만 ▲ +2,900만
8층 · 2005년 준공
09.27
검단SKVIEW 84.7875㎡
4억 9,500만 ▲ +800만
5층 · 2017년 준공
09.27
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡
4억 4,000만 ▲ +500만
20층 · 2022년 준공
09.27
원당풍림아이원 59.832㎡
2억 4,900만 ▼ -2,100만
3층 · 2004년 준공
09.27
우미린파크뷰1단지 59.938㎡
3억 6,100만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
138건 74%
갱신 계약 전체 187건 중
20건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 118건 (63%) 월세·반전세 69건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 3,062만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
검단신도시한신더휴캐널파크(THEHUECANALPARK) 84.34㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
22층 · 2021년 준공
09.27
태평 59.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 1999년 준공
09.27
원당풍림아이원 84.55㎡
신규
전세 2억
1층 · 2004년 준공
09.26
검단신도시디에트르더펠리체 84.7748㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2022년 준공
09.26
검단SKVIEW 84.7875㎡
신규
전세 3억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
우미린파크뷰2단지 59.8198㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
09.27
동인스카이빌 26.66㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
7층 · 2012년 준공
09.26
검단한신더휴어반파크 74.9625㎡
보증 1억 300만 / 월 46만
16층 · 2023년 준공
09.26
검단힐스테이트4차 127.4136㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
5층 · 2012년 준공
09.26
예미지더시그너스 84.9559㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.30℃
평균 최고기온
27.32℃
평균 최저기온
18.51℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.08 6.00 0.0325 0.0093
09.25 18.23 6.41 0.0188 0.0199
09.26 8.00 3.83 0.0167 0.0169
09.27 12.67 5.54 0.0202 0.0106
09.28 47.38 32.83 0.0522 0.0080
09.29 29.50 14.38 0.0381 0.0078
09.30 26.92 12.42 0.0437 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

당하동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,061만 · 전세 중간가 2억 4,571만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,061만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm