인천광역시 서구

당하동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,755만 (1위) 55.7% 115건
백석동 5억 8,750만 (2위) 57.8% 7건
원당동 5억 7,569만 (3위) 59.7% 90건
가정동 5억 859만 (4위) 61.5% 71건
당하동 현재 4억 7,448만 (5위) 64.2% 109건
신현동 4억 2,613만 (6위) 51.7% 17건
검암동 3억 9,600만 (7위) 73.7% 10건
왕길동 3억 7,550만 (8위) 80.0% 16건
불로동 3억 6,775만 (9위) 68.5% 18건
경서동 3억 4,250만 (10위) 75.8% 6건
오류동 3억 3,538만 (11위) 68.2% 8건
금곡동 2억 8,033만 (12위) 66.2% 8건
마전동 2억 5,234만 (13위) 75.6% 49건
심곡동 2억 4,911만 (14위) 80.9% 22건
석남동 2억 4,206만 (15위) 69.8% 16건
가좌동 2억 2,970만 (16위) 71.0% 46건
연희동 2억 2,463만 (17위) 70.9% 6건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 109건
전월 대비 +27%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,448만
최저 2억 4,700만 최고 7억 3,000만
전세가율 64.2%
매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 109건
상승 28건 · 하락 32건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 16 / 85 / 8건

매매 가격

4억 7,448만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,700만 7억 3,000만
4억 7,448만
매매가 밴드 2억 4,700만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 617만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
유승한내들 에듀파크 84.2411㎡
5억 9,000만 ▲ +2,200만
18층 · 2021년 준공
11.30
검단신도시대성베르힐라프리미어 110.3995㎡
6억 5,000만 ▲ +500만
23층 · 2022년 준공
11.30
예미지더시그너스 102.7897㎡
거래취소
6억 5,000만
9층 · 2023년 준공
11.30
예미지더시그너스 102.7897㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +1억
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.29
검단힐스테이트4차 115.7167㎡
5억 2,800만 ▼ -200만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
146건 68%
갱신 계약 전체 216건 중
66건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 126건 (58%) 월세·반전세 90건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
108만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 5,100만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 66건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
신규
전세 3억 1,000만
11층 · 2022년 준공
11.30
원당풍림아이원 84.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
12층 · 2004년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
11.30
파라곤센트럴파크 84.9595㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2022년 준공
11.30
예미지더시그너스 102.7897㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
25층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만
11.29
신안실크벨리 59.9639㎡
갱신
전세 2억 2,500만
4층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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11.29
탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
예미지더시그너스 84.9559㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2023년 준공
11.29
검단SKVIEW 84.9705㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
15층 · 2017년 준공
11.29
예미지더시그너스 84.9559㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.83℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.00 42.00 0.0450 0.0220
11.25 81.00 50.00 0.0220 0.0200
11.26 45.00 27.00 0.0160 0.0250
11.27 26.00 15.00 0.0210 0.0190
11.28 24.00 13.00 0.0170 0.0210
11.29 33.00 15.00 0.0140 0.0290
11.30 95.00 30.00 0.0400 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

당하동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,448만 · 전세 중간가 3억 617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 66건 중 44건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,448만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm