인천광역시 서구

원당동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,755만 (1위) 55.7% 115건
백석동 5억 8,750만 (2위) 57.8% 7건
원당동 현재 5억 7,569만 (3위) 59.7% 90건
가정동 5억 859만 (4위) 61.5% 71건
당하동 4억 7,448만 (5위) 64.2% 109건
신현동 4억 2,613만 (6위) 51.7% 17건
검암동 3억 9,600만 (7위) 73.7% 10건
왕길동 3억 7,550만 (8위) 80.0% 16건
불로동 3억 6,775만 (9위) 68.5% 18건
경서동 3억 4,250만 (10위) 75.8% 6건
오류동 3억 3,538만 (11위) 68.2% 8건
금곡동 2억 8,033만 (12위) 66.2% 8건
마전동 2억 5,234만 (13위) 75.6% 49건
심곡동 2억 4,911만 (14위) 80.9% 22건
석남동 2억 4,206만 (15위) 69.8% 16건
가좌동 2억 2,970만 (16위) 71.0% 46건
연희동 2억 2,463만 (17위) 70.9% 6건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 90건
전월 대비 +13%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,569만
최저 2억 8,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 59.7%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 23건 · 하락 28건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 17 / 66 / 7건

매매 가격

5억 7,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 8억 6,000만
5억 7,569만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,441만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
검단신도시디에트르더힐 84.6755㎡
6억 ▼ -1,300만
5층 · 2022년 준공
11.30
검단신도시예미지트리플에듀 76.357㎡
6억 700만 ▲ +1,500만
19층 · 2022년 준공
11.30
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
8억 4,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2021년 준공
11.29
우미린더헤리티지 84.6257㎡
5억 7,800만 ▼ -1,200만
10층 · 2022년 준공
11.29
우미린더시그니처 74.3179㎡
신고가
7억 1,400만 ▲ +400만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.4% — 높은 인상 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
165건 69%
갱신 계약 전체 240건 중
68건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 122건 (51%) 월세·반전세 118건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
51만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 6,400만

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 68건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
검단신도시모아엘가그랑데 84.5928㎡
신규
전세 4억 3,500만
9층 · 2023년 준공
11.30
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
13층 · 2004년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
11.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
19층 · 2021년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
11.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡
갱신
전세 3억 8,850만
14층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
11.29
검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
13층 · 2021년 준공
11.29
검단신도시파라곤보타닉파크 84.3259㎡
신규
보증 3,000만 / 월 147만
3층 · 2022년 준공
11.29
우미린더시그니처 74.0973㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 107만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
20층 · 2022년 준공
11.29
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 168만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.83℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.00 42.00 0.0450 0.0220
11.25 81.00 50.00 0.0220 0.0200
11.26 45.00 27.00 0.0160 0.0250
11.27 26.00 15.00 0.0210 0.0190
11.28 24.00 13.00 0.0170 0.0210
11.29 33.00 15.00 0.0140 0.0290
11.30 95.00 30.00 0.0400 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

원당동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,569만 · 전세 중간가 3억 3,441만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 42건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm