인천광역시 서구

원당동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,846만 (1위) 52.5% 158건
백석동 6억 500만 (2위) 50.0% 16건
원당동 현재 5억 3,899만 (3위) 58.7% 72건
당하동 4억 5,948만 (4위) 62.6% 88건
가정동 4억 5,827만 (5위) 58.5% 67건
신현동 4억 1,283만 (6위) 57.2% 23건
검암동 3억 8,525만 (7위) 72.2% 13건
경서동 3억 4,533만 (8위) 69.6% 10건
왕길동 3억 3,807만 (9위) 70.7% 16건
오류동 3억 3,800만 (10위) 68.4% 4건
불로동 2억 8,725만 (11위) 68.2% 35건
마전동 2억 7,113만 (12위) 76.3% 73건
심곡동 2억 6,500만 (13위) 71.9% 17건
금곡동 2억 6,033만 (14위) 85.8% 7건
공촌동 2억 5,150만 (15위) 87.0% 2건
석남동 2억 4,083만 (16위) 57.7% 22건
가좌동 2억 1,734만 (17위) 67.0% 67건
연희동 1억 9,938만 (18위) 83.8% 12건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 72건
전월 대비 +44%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,899만
최저 2억 4,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 58.7%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 16건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 17 / 54 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,899만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 8억 3,000만
5억 3,899만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 501만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 59.977㎡
2억 5,500만 ▼ -5,500만
15층 · 2004년 준공
06.30
호반써밋1차 84.8917㎡
6억 4,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2021년 준공
06.28
검단신도시디에트르더힐 84.9861㎡
거래취소
6억
10층 · 2022년 준공
06.28
검단신도시디에트르더힐 84.9861㎡
6억 ▼ -2,300만
10층 · 2022년 준공
06.28
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
7억 1,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
116건 69%
갱신 계약 전체 167건 중
47건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 110건 (66%) 월세·반전세 57건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 4,164만

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 47건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
27층 · 2021년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,500만
06.30
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
신규
전세 4억 7,200만
12층 · 2021년 준공
06.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
신규
전세 3억 5,500만
13층 · 2021년 준공
06.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
27층 · 2021년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,500만
06.30
검단신도시예미지트리플에듀 76.6071㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
검단신도시디에트르더힐 84.9157㎡
신규
보증 6,000만 / 월 115만
15층 · 2022년 준공
06.30
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9971㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
1층 · 2022년 준공
06.30
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
1층 · 2022년 준공
06.30
검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2022년 준공
06.29
인천검단26단지 37.27㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,164만 / 월 12만
19층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 174.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.66℃
평균 최고기온
26.70℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 174.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.20 29.80 0.0262 0.0179
06.25 - - 0.0307 0.0100
06.26 13.00 8.90 0.0306 0.0105
06.27 41.64 31.45 0.0413 0.0213
06.28 48.54 42.48 0.0316 0.0143
06.29 21.08 15.96 0.0263 0.0095
06.30 14.32 9.77 0.0146 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 42.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

원당동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,899만 · 전세 중간가 3억 501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 47건 중 30건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,899만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 174.50mm