인천광역시 서구

원당동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 56.7% 73건
원당동 현재 5.9억 (2위) 54.8% 27건
백석동 5.2억 (3위) - 2건
가정동 5.1억 (4위) 59.1% 17건
당하동 4.6억 (5위) 63.7% 35건
검암동 4.0억 (6위) 71.2% 10건
신현동 3.4억 (7위) 53.4% 12건
공촌동 3.3억 (8위) - 1건
경서동 3.3억 (9위) 83.0% 7건
금곡동 3.2억 (10위) 63.4% 6건
왕길동 3.1억 (11위) 70.7% 12건
오류동 3.1억 (12위) - 4건
마전동 2.9억 (13위) 74.9% 95건
불로동 2.6억 (14위) 67.6% 18건
심곡동 2.2억 (15위) 77.4% 10건
가좌동 2.1억 (16위) 71.3% 26건
연희동 2.1억 (17위) - 4건
석남동 2.0억 (18위) 70.2% 12건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 27건
전월 대비 +29%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.2억 최고 8.9억
전세가율 54.8%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 5건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.9억
5.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우미린더시그니처 74.0973㎡
6.5억 ▼ -2,700만
3층 · 2022년 준공
12.30
호반써밋1차 84.8917㎡
7.5억 ▲ +2,500만
12층 · 2021년 준공
12.30
우미린더시그니처 84.9732㎡
8.0억 ▲ +2,000만
23층 · 2022년 준공
12.30
검단신도시예미지트리플에듀 102.8576㎡
6.4억 ▼ -8,500만
1층 · 2022년 준공
12.30
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡
신고가
3.6억 ▲ +3,900만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 362건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 362건 중
265건 73%
갱신 계약 전체 362건 중
90건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 362건
전세 113건 (31%) 월세·반전세 249건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
243건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
12만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 90건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

249건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세249건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
원당LG자이(원당지구69BL1L) 59.949㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2004년 준공
12.31
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
12.31
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
1층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +8,000만
12.31
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2023년 준공
12.29
검단신도시푸르지오더베뉴 75.84㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
인천검단엘에이치20단지 21.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
12.30
검단신도시예미지트리플에듀 102.8576㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
2층 · 2022년 준공
12.30
인천검단엘에이치20단지 29.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만
12.29
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9834㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2022년 준공
12.28
검단신도시파라곤보타닉파크 84.3259㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.44℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.11℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.04 22.67 0.0141 0.0316
12.26 63.46 31.96 0.0241 0.0173
12.27 30.96 14.21 0.0221 0.0194
12.28 28.46 13.63 0.0217 0.0171
12.29 25.50 14.88 0.0126 0.0291
12.30 52.67 30.42 0.0169 0.0313
12.31 48.17 17.63 0.0227 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.31 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

원당동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 54건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm