인천광역시 서구

원당동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,553만 (1위) 56.9% 94건
백석동 5억 6,357만 (2위) 60.6% 3건
원당동 현재 5억 952만 (3위) 59.3% 29건
당하동 4억 2,264만 (4위) 66.9% 83건
신현동 4억 1,075만 (5위) 60.0% 16건
검암동 3억 7,625만 (6위) 73.9% 20건
경서동 3억 3,417만 (7위) 74.6% 12건
왕길동 3억 2,629만 (8위) 76.0% 19건
오류동 3억 1,500만 (9위) 73.0% 2건
가정동 3억 271만 (10위) 52.0% 27건
공촌동 2억 8,000만 (11위) 53.6% 1건
불로동 2억 7,907만 (12위) 68.4% 15건
마전동 2억 6,067만 (13위) 73.9% 57건
금곡동 2억 5,367만 (14위) 66.6% 21건
심곡동 2억 4,538만 (15위) 81.2% 16건
석남동 2억 2,012만 (16위) 67.2% 20건
연희동 2억 (17위) 81.8% 11건
가좌동 1억 8,997만 (18위) 78.2% 36건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 952만
최저 3억 1,800만 최고 7억 5,500만
전세가율 59.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 1 / 27 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 952만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,800만 7억 5,500만
5억 952만
매매가 밴드 3억 1,800만 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,442만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우미린더시그니처 84.875㎡
5억 8,000만
4층 · 2022년 준공
01.31
우미린더시그니처 74.0973㎡
6억 1,300만 ▼ -1,000만
18층 · 2022년 준공
01.31
검단신도시로제비앙라포레 79.3587㎡
4억 8,000만
11층 · 2022년 준공
01.30
검단신도시디에트르더힐 84.9861㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2억 700만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
01.29
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
7억 5,500만 ▼ -7,000만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
104건 62%
갱신 계약 전체 167건 중
40건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 117건 (70%) 월세·반전세 50건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
125만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 40건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 30%
반전세50건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
우미린더시그니처 84.9732㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,300만
4층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,300만
01.31
우미린더시그니처 84.9732㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,300만
4층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,300만
01.31
호반써밋1차 72.5409㎡
전세 3억
3층 · 2021년 준공
01.31
호반써밋1차 72.5409㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2021년 준공
01.31
우미린더시그니처 84.875㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
8층 · 2022년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
우미린더시그니처 84.9732㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
13층 · 2022년 준공
01.31
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
보증 5,282만 / 월 24만
3층 · 2021년 준공
01.30
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
5층 · 2021년 준공
01.30
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
5층 · 2021년 준공
01.30
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.92 14.54 0.0240 0.0184
01.26 39.75 24.58 0.0138 0.0364
01.27 55.08 38.88 0.0196 0.0324
01.28 30.21 20.75 0.0255 0.0228
01.29 51.82 37.64 0.0118 0.0390
01.30 71.79 50.13 0.0096 0.0455
01.31 70.04 50.46 0.0167 0.0397
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.90 / 60.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

원당동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 952만 · 전세 중간가 2억 9,442만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 40건 중 26건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 952만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm